Familienidyll: Gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in gefragter Lage

Charmante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Toplage – Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 befindet sich in einer äußerst begehrten, familienfreundlichen Wohnlage – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 286 m² bietet dieses Zuhause alles, was sich Familien und Paare wünschen: Platz, Licht und eine angenehme Atmosphäre. Dank der bodentiefen Fenster präsentiert sich das Haus hell und freundlich. Der gut durchdachte Grundriss verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Einbauküche mit Elektrogeräten sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und einem herrlichen Ausblick, ein Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Kinder- respektive Schlafzimmer, ein galerieartiger Arbeitsbereich sowie ein zusätzliches Badezimmer – ideal für größere Familien oder Gäste. Das Kellergeschoss überzeugt mit überhohen Decken, einem Hobbyraum, Abstellflächen und einem Hausanschlussraum. Zur Ausstattung gehören außerdem Rollläden, eine moderne Heizungsanlage aus 2006, eine Gartenhütte sowie ein Außenstellplatz. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000€ ebenfalls erwerblich. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre begehrte Mikrolage – nur wenige Gehminuten vom Freibad, Busplatz und weiteren Freizeitmöglichkeiten entfernt. Das pflegeleichte Grundstück bietet dennoch ausreichend Platz für Spiel, Gartenfreuden und Entspannung. Fazit: Ein durchdachtes, modernes Zuhause in bester Lage – ideal für Familien, die Wert auf

- Bodentiefe Fenster - Schöne Terrasse - Pflegeleichtes Grundstück, trotzdem genügend Platz - Begehrte Mikrolage in familienfreundlicher Umgebung, unweit vom Freibad und dem Busplatz - Gartenhütte - Gut nutzbarer, moderner Grundriss - Rollläden vorhanden - Einbauküche mit Elektrogeräten - Gäste WC - Badezimmer mit Dusche und Wanne und Tageslicht - Großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und tollem Ausblick - Zwei Kinderzimmer vorhanden - Galeriartiger Arbeitsbereich - Helles und freundliches Haus - Heizungsanlage aus 2006 - Sehr gepflegter Gesamtzustand der Immobilie - Kellerräume mit überhohen Decken - Außenstellplatz - Tiefgaragenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 86.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C. Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind