Hier wächst die Zukunft – familienfreundliches Haus auf sonnigem Grundstück

Einzigartige Gelegenheit in Schloßborn – Freistehendes Haus mit viel Platz und großem Garten In ruhiger Wohnlage von Schloßborn erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten. Das im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 956 m² und bietet mit rund 209 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die durchdachte Aufteilung erlaubt eine flexible Nutzung: Mehrere Schlafzimmer schaffen Raum für Kinder, Gäste oder Arbeiten im Homeoffice. Zwei Bäder bieten Komfort für den täglichen Ablauf. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick über die Umgebung eröffnet – perfekt für entspannte Abende oder gemeinsame Stunden. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf modernisiert und ganz nach Geschmack neu gestaltet werden. Praktisch ist auch die integrierte Garage, die direkt mit dem Haus verbunden ist und kurze Wege ermöglicht. Zwar befindet sich das Gebäude in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, doch genau das eröffnet Ihnen die Chance, Ausstattung und Stil ganz individuell zu wählen. Ein großer Pluspunkt: Die Heizungsanlage wurde erst 2022/2023 erneuert und sorgt bereits heute für effiziente Wärme und zeitgemäßen Wohnkomfort. Dieses Haus ist eine hervorragende Basis für individuelle Wohnideen und bietet zugleich viel Potenzial für die Zukunft. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder als Projekt zur Verwirklichung persönlicher Wohnträume – hier lässt sich Ihr ganz eigenes Zuhause gestalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie Ihnen bietet.

• Traumhaftes Grundstück in Bestlage von Schloßborn • Großzügige Raumaufteilung • Viel Potenzial • Einbauküche • Neue Heizungsanlage aus 2022/23 • Großer Balkon mit tollem Ausblick • Garage mit Zugang ins Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 278.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H. Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend