Hofreite mit zwei Wohnhäusern, Garten, viel Gestaltungspotenzial und 2 Garagen

Willkommen in dieser klassischen Hofreite in Neu-Anspach Westerfeld. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 548 m² erwarten Sie zwei eigenständige Wohnhäuser, die vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Vorderhaus besticht mit seinem charmanten Fachwerkflair. Auf rund 147 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erleben Sie eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung. Das 1960 aufgestockte Haus wurde im Zuge der Dorferneuerung Anfang der 1990er-Jahre mit einem neuen Dach, attraktiver Verschieferung, zusätzlicher Dämmung und neuen Fenstern versehen. Kontinuierliche Modernisierungen sorgen bis heute für zeitgemäßen Komfort und ein gepflegtes, modernes Erscheinungsbild. Fachwerkelemente treffen auf ein helles Farbkonzept - so erwartet Sie hier ein ansprechendes Raumdesign, gepaart mit angenehmen Deckenhöhen, einem familiengerechten Schnitt und einer freundlichen Atmosphäre. Der Grundriss eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder Paare. Das Haus ist derzeit vermietet, was dieses Anwesen auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die ehemalige Scheune dieser Hofreite wurde 1965 zu Wohnraum ausgebaut. Dieses Nebenhaus beherbergt auf ca. 118m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss zwei separat nutzbare, gleich aufgeteilte Wohneinheiten, die jeweils über eine Wohnküche, ein Tageslichtbad, ein Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein kleineres Gäste- oder Arbeitszimmer verfügen. Im Erdgeschoss befinden sich die Nutzräumlichkeiten mit ausreichend Staufläche. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet gute Voraussetzungen, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, neuen Wohnraum zu schaffen und individuelle Wohnprojekte zu verwirklichen - vom Ausbau zum Einfamilienhaus, als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial, über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zum Gesamtensemble der Hofreite gehören weiterhin zwei Außenkeller mit Hauswirtschaftsraum Öllager und

- Hofreite mit zwei Wohnhäusern - vermietetes Fachwerkhaus mit Denkmalschutz der Außenfassade - Neues Dach und neue zweifach verglaste Kunststofffenster im Vorderhaus im Zuge der Dorferneuerung ca. 1990, Wasserleitungen und Elektrik im Vorderhaus größtenteils aus den 1990er Jahren - neue Laminatböden im Vorderhaus - sanierungsbedürftiges Nebenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten - Natursteinkeller im Vorderhaus; zwei große Kellerräume im Nebenhaus - gemeinsam genutzte Öl-Zentralheizung mit 3x2.000 Liter-Tanks - zwei Balkone - Hof mit Freisitz - Werkstatt - Außenwaschküche für das Nebenhaus - zwei Fertiggaragen aus 2002 - vier Außenstellplätze - Zufahrt von zwei Straßenseiten - gut nutzbarer Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 331.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk