Hohe Lebensqualität in der City-West - 3 helle Zimmer inkl. Pkw-Stellplatz

Wohnung nahe Ludwigkirchplatz In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, zwischen Fasanenplatz und dem nahegelegenen Ludwigkirchplatz, befindet sich diese Wohnung in der Belétage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie liegt in einem Viertel, das für seine gehobene Gastronomie und sein Savoir-vivre bekannt ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für eine vielfältige Gestaltung. Die Raumaufteilung umfasst drei großzügige Zimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Duschbad. Ein eigener Hauswirtschaftsraum sowie eine vom Flur zugängliche Garderobe ergänzen den Wohnkomfort. Große Fensterfronten sorgen in allen Räumen für hervorragende Lichtverhältnisse, wodurch die Wohnatmosphäre offen, hell und einladend ist. Mit Blick auf die umliegenden Gründerzeithäuser, die Uhlandstraße und den Ludwigkirchplatz lädt der helle sonnige Südbalkon zum Verweilen ein. Hier können sie bei Bedarf die neuwertige Markise nutzen. Die bereits durchgeführten Modernisierungen beinhalten die Erneuerung der Elektrik und sanitären Anlagen sowie die Verlegung eines hochwertigen Fußbodens, welche den Wohnräumen eine gewisse Eleganz und Zeitlosigkeit verleihen. Eine helle Einbauküche bietet mit ihrer funktionalen Gliederung einen kleinen Essbereich direkt am Fenster. Das großzügig gestaltete Badezimmer verfügt über eine moderne Sanitärausstattung mit einer geräumigen Dusche und ist zum großzügigen Innenhof gelegen. Attraktiv ist die Wohnung durch ihre Lage mit kurzen Entfernungen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der Parkanlage am Ludwigkirchplatz, der fußläufig erreichbar ist. Hervorragende Verkehrsanbindungen ermöglichen darüber hinaus eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadteile Berlins. Eine Besonderheit und ausgesprochenen Komfort für diese Wohnung bietet ein PKW-Stellplatz, mit einem abschließbaren Tor zum Innenhof. Im Haus befindet sich zudem ein Personenaufzug. Zwei separate Kellerabteile bieten ausreichenden

Guter, klarer Wohnungsschnitt mit Balkon Blick auf den Ludwigkirchplatz Funktionale Einbauküche; gefliest Hochwertiger Fußboden in Diele und Wohnzimmern Modernes Badezimmer mit Glasdusche, gefliest Sonnenschutz auf dem Balkon durch eine neuwertige Markise 2 Kellerabteile 1 Stellplatz auf dem Hof - in zentraler City-Lage !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Wohnung befindet sich in zentraler Top-Lage, nahe Ludwigkirchplatz. Zum Kurfürstendamm sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Der beliebte Fasanenplatz mit seinem Restaurantangebot liegt ebenfalls fast um die "Ecke". Wilmersdorf gilt vor allem als Wohnquartier. Neben den repräsentativen Altbauten aus der wilhelminischen Zeit mit großen Wohnungen, prunkvollen Fassaden und Aufgängen prägen auch viele Neubauten das Straßenbild. Die Uhlandstraße hat sich ihren guten Namen als Geschäftsstraße im Herzen von Wilmersdorf bis heute bewahrt. Am nicht weit entfernten Verkehrsknotenpunkt Fehrbelliner Platz mit der Verkehrsachse Hohenzollerndamm und Brandenburgische Str. sind große Verwaltungszentren angesiedelt. In den Seitenstraßen mischen sich Altbauten, 20er- und 30er-Jahre-Siedlungen sowie Nachkriegsbauten mit Grünflächen. Der Preußenpark mit Park-Café, Trödelmarkt und Thai-Food am Wochenende ergänzen die Vielfalt. In der direkten Nachbarschaft zu unserer Wohnung gibt es viele bekannte Restaurants und Café's, wie z.B. das Manzini, Bostich Steak House, das Culaccino und die berühmte Bar: Rum Trader