Gut vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Schweinau!

Willkommen zu Ihrer neuen Investmentwohnung in Nürnberg! Dieses charmante Apartment zur Kapitalanlage liegt im begehrten Stadtteil Schweinau. Errichtet im Jahr 1993 und in gepflegtem Zustand, bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer kompakten, aber komfortablen Wohnung sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 24,8 m² verfügt die Wohnung über ein effizient gestaltetes Layout mit einem hellen und einladenden Zimmer sowie einem funktionalen Badezimmer. Das Apartment befindet sich in einem vierstöckigen Gebäude, das zudem vollständig unterkellert ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Aktuell vermietet, ist die Wohnung bereit, sofort Erträge zu generieren. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf lediglich 125,00 €, wodurch eine wirtschaftliche Verwaltung der Immobilie ermöglicht wird. Dank der Lage in Schweinau profitieren Sie sowohl von einer exzellenten Anbindung an das Zentrum Nürnbergs als auch von der Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und Naherholungsgebieten. Dieses Apartment stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar, die sowohl Wertsteigerungen als auch zuverlässige Mieteinnahmen anstreben. Lassen Sie sich diese attraktive Kaufgelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Bevor Sie die Wohnung persönlich erleben, bitten wir Sie, die Wohnung zuerst online in einer 360-Grad-Tour zu besichtigen. Link kopieren und in den Browser eingeben: https://roman-immobilien.de/tour/yUTg Danach vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin mit Ihnen. Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kooperationspartner helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie. Unkompliziert umziehen? Wir sagen unseren Partnern gerne Bescheid und vereinbaren einen kostenlosen Beratungstermin für ein Angebot. Die Wohnung gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre durchdachte Ausstattung. Sie verfügt über einen vollwertigen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beheizt wird das Objekt durch eine effiziente Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Diese Kombination sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Lassen Sie sich von dieser solide ausgestatteten Immobilie überzeugen. Die Wohnung ist vermietet, die Netto-Mieteinnahme beträgt 339,00 € monatlich + 104,00 € monatlich für die Betriebskostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt insgesamt 125,00 € monatlich. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, was jedoch den Charme und die Vielseitigkeit dieser zentral gelegenen Immobilie nicht schmälert. Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktiv gelegene Objekt präsentieren zu dürfen, welches bereits vermietet ist und somit als exzellente Investitionsmöglichkeit dient. Das Gebäude besticht durch seinen zeitlosen Charme aus dem Baujahr 1993 und bietet eine solide Grundlage für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Energieeffizienz: Gemäß dem vorliegenden Verbrauchsausweis aus dem Jahr 1993 zeichnet sich das Objekt durch einen effizienten Energieverbrauch aus. Der wesentliche Energieträger ist Gas, was eine kosteneffiziente Beheizung und einen nachhaltigen Betrieb der Immobilie begünstigt. Diese Immobilie vereint ansprechende Architektur und moderne Annehmlichkeiten und ist damit ein wertbeständiges Investment in zentraler Lage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Wir bitten Sie, dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte beachten Sie, dass bei mehreren inhaltlich gleichlautenden Kaufangeboten der Verkäufer sich ausdrücklich das Recht vorbehält, das Angebot eines Bieters anzunehmen, der einen höheren Kaufpreis bietet oder anderweitig vorteilhaftere Konditionen vorlegt. Ein Anspruch auf den Abschluss eines Kaufvertrages entsteht erst mit der notariellen Beurkundung. Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne. Mit Ihren eigenen Vier Wänden ... ... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge. ... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente". ... wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen. Private Altersvorsorge, weil ... ... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt. ... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist. ... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.