Außergewöhnliche Architektur trifft Gartenvielfalt und Wellness am Wormbacher Berg

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur und eine sehr begehrte, ruhige Wohnlage am Wormbacher Berg in Schmallenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.678 m² bietet diese Immobilie besonders viel Platz für anspruchsvolles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück des Hauses ist neben dem repräsentativen Eingangsbereich im Erdgeschoss der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten sorgen nicht nur für eine optimale Belichtung, sondern schaffen auch einen direkten Zugang von sämtlichen Bereichen des Wohn- und Esszimmers auf die angrenzenden Terrassen. Hierdurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der das Wohnerlebnis perfekt abrundet. Angeschlossen an den Wohnbereich befindet sich ein separater Lounge-Bereich, der wie ein Wintergarten gestaltet ist. Große Glasflächen lassen viel Licht herein und ermöglichen einen ungehinderten Blick in den Garten. Ein Kamin sorgt hier für besondere Gemütlichkeit und macht diesen Raum zu einem idealen Rückzugsort – ob zum Entspannen, Lesen oder als stimmungsvolle Erweiterung des Wohnambientes. Die Sonnenterrassen schließen sich harmonisch an den gepflegten Garten mit Teich an und bieten reichlich Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Die Küche im Erdgeschoss ist separat gehalten und bietet dank der großzügigen Raumaufteilung viel Platz für kulinarische Aktivitäten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite sowie ein Gäste-WC. Das Untergeschoss besticht durch einen Wellnessbereich mit eigener Sauna und Schwimmbad, von welchem ein direkter Zugang in den Garten besteht. Zwei Schlafräume mit jeweils eigenem Terrassenzugang eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästebereich oder Homeoffice. Des Weiteren stehen im Untergeschoss praktische Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie der

• Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad • Gartenanlage auf separaten Grundstück • Repräsentativer Eingangsbereich • Kaminlounge im Wohnbereich • Bad en Suite • Doppelgarage • Drei große Sonnenterrassen • Großzügiger Garten mit Teichanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 192.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk