!PROVISIONSFREI! Haus in Staufenberg-Sichelnstein: OG/DG-Whg. (203 m², Wintergarten/Balkon – oder 2 Wohnungen) & EG-Whg. (111 m²) ++ Fahrstuhl, Doppelgarage & Stellplätze ++ Monatsrate 1.154,- €

Schönes, gepflegtes und gedämmtes Haus in Staufenberg-Sichelnstein zur Kapitalanlage und Selbstnutzung: 313 m² Gesamtwohnfläche, Fahrstuhl, Doppelgarage plus vier Außenstellplätze! Es gibt die Obergeschoss-Dachgeschoss-Wohnung (203 m² / 6–7 Zimmer, Wintergarten, Balkon) sowie die Erdgeschoss-Wohnung (111 m² / 3 Zimmer, Balkon – eventuell Vermietung)! Das Obergeschoss mit 3–4 Zimmern und Küche auf 122 m² und das Dachgeschoss mit 3 Zimmern und Küche auf 81 m² können auch als getrennte Wohnungen genutzt werden. Die Erdgeschoss-Wohnung von 111 m² möchte die Eigentümerin nach Möglichkeit für 10 Jahre mieten – dies mit der Option, auch früher den Mietvertrag zu beenden. Beides soll im Notarvertrag festgeschrieben werden. Ein echtes Plus für den Komfort des individuell geschnittenen Einfamilienhauses: der Personenaufzug aus der Doppelgarage zum Erdgeschoss und dem Obergeschoss! Das alte, vor dem Jahr 1900 errichtete Fachwerkgebäude wurde im Jahr 1974 etwa zu 85 % durch Massivbauweise ersetzt und umgebaut. Im Zuge dieses Umbaus wurde das Haus um zusätzlichen Wohnraum erweitert und das Dachgeschoss mit neuem Gebälk und Ziegeln sowie zwei großen Gauben versehen. Das Haus befindet sich auf einem 450 m² großen Eckgrundstück in Sichelnstein. Es liegt mit Ausblick in die landschaftlich reizvolle Umgebung an der Staufenbergstraße (Verbindungsstraße K 212) in vorletzter Baureihe. Zu Feldern, Wald und Spazierwegen sind es jeweils nur wenige Schritte. Perfekte Orte zum Wohlfühlen: der Obergeschoss-Wintergarten (18,5 m²) und der diesem über Schiebetüren angeschlossene Balkon (21 m²). Beide lassen am Morgen sowie ab dem Mittag die Sonne genießen und garantieren auch an heißen Sommertagen den angenehmen Aufenthalt. Viel Platz, zahlreiche Möglichkeiten: •Mit bis zu vier Kindern in die Obergeschoss-Dachgeschoss-Wohnung einziehen •Mehrere Arbeitszimmer oder Hobbyräume einrichten •Obergeschoss und Dachgeschoss als einzelne Wohnungen vermieten •Oder die Dachräume erneut als Ferienzimmer

Gepflegtes, gut ausgestattetes Haus in Staufenberg-Sichelnstein – Haus mit 313,28 m² Gesamtwohnfläche (9–10 Zimmer, verteilt auf 2–3 Wohnungen) in Staufenberg-Sichelnstein: Baujahr vor 1900 mit Anbau / Umbau / Erweiterungen / Sanierungen / Modernisierungen aus 1974–2024 – Energieausweis: Energiebedarf – Effizienzklasse F, Energieverbrauch – Effizienzklasse D!* – Haus mit 2–3 Wohnungen – oder Erdgeschoss-Wohnung, Obergeschoss-Wohnung sowie Monteurs- / Ferienzimmern im Dachgeschoss – Die Eigentümerin möchte, wenn möglich, die Erdgeschoss-Wohnung für 10 Jahre mieten (soll im Notarvertrag mit aufgenommen werden). – Haus zur Kapitalanlage und Eigennutzung – Einfamilienhaus mit Balkonen, Wintergarten, Fahrstuhl, Doppelgarage, 4 Außenstellplätzen, elektrischen Rollläden – Erdgeschoss und Obergeschoss barrierefrei per Fahrstuhl erreichbar – Grundstück: 450 m² Grundstücksfläche – Obergeschoss-Dachgeschoss-Whg. mit 202,57 m² / 6–7 Zimmern – Oder Obergeschoss-Whg. (122,02 m² / 3–4 Zimmer, Küche, Wintergarten, Balkon) und Dachgeschoss-Whg. (80,55 m² / 3 Zimmer, Küche) – Erdgeschoss-Whg. mit 110,71 m² / 3 Zimmern, Küche, Balkon – Zustand des Einfamilienhauses: gepflegt und umfangreich saniert/modernisiert – Küchen: 1 x Küche im Obergeschoss, 1 x Küche im Dachgeschoss, 1 x Küche im Erdgeschoss – Viele Sanitäranlagen: – Im Obergeschoss Bad mit Badewanne, bodenebener Dusche, WC, Waschtisch ¬– Im Dachgeschoss 2 x Duschbad mit Dusche, WC, Waschtisch; 1 x separates innenliegendes WC; 1 x Dusche und Waschbecken in Zimmer – Im Erdgeschoss Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken – Obergeschoss-Wintergarten (18,49 m²), Nord-Ost-Ausrichtung – mit Fenstern gen Nordosten und Nordwesten sowie Glasschiebetüren gen Norden: Morgensonne und ab Mittag Sonne – Obergeschoss-Balkon (21,44 m²), Nord-Ost-Ausrichtung: Morgensonne und ab Mittag Sonne – Erdgeschoss-Balkon (9,31 m²), Süd-West-Ausrichtung: Nachmittagssonne und Abendsonne – Stellplätze: 2 Stellplätze in Doppelgarage, 4 Stellplätze im

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt. Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei! Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen. Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Finanzierungsbeispiel für die Immobilie. Kaufpreis 398.000,- € Eigenkapital 79600,- € Zinsbindung 10 Jahre effektiver Jahreszins p.a. 3,35 % Tilgung 1,0 % Mögliche Monatsrate 1.154,20 € Wir vermitteln auch Finanzierungen. Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot: Marvin Krengel HYPOVISION Bankkaufmann Mail: info(at)hypovision.de Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung. Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis