Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und günstiger Erbpacht

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einer Gesamtfläche von 221 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.068 m² viel Raum für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Wiesenbach und überzeugt durch eine hervorragende Aussicht auf die umliegenden Felder. Hauptwohnung (142 m²): Die Hauptwohnung erstreckt sich über großzügige 142 m² und bietet eine moderne Raumaufteilung mit 5,5 Zimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Besonders hervorzuheben ist die Einbauküche mit Kochinsel, die nicht nur funktional, sondern auch ein Blickfang ist. Der große Balkon bietet einen herrlichen Ausblick über Wiesenbach und die umliegenden Felder – ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Einliegerwohnung (79 m²): Die Einliegerwohnung mit 79 m² eignet sich ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als separate Wohneinheit für eine Mieteinnahme. Sie besteht aus 2,5 Zimmern und einer Terrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt über eine eigene, unabhängige Eingangstür und ist gut in das Gesamtgebäude integriert. Zusätzliche Highlights: Erbpacht: Der jährliche Erbpachtzins beträgt 1.993 €, die Laufzeit des Vertrages ist derzeit bis 2066, kann aber auf Wunsch auch verlängert werden. Garten: Der große Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Feiern ein – ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Garage und Stellplatz: Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Heizung: Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Der alte Öltank wurde bereits zurückgebaut (es sind aktuell Miettanks im Haus) um Platz für eine neue, umweltfreundlichere Heizlösung zu schaffen. Nach Rücksprache können wir diese gerne einbauen, es kann aber ebenso sinnvoll sein dies mit möglichen Förderungen selbst zu tun. Solarthermie: Eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung wurde installiert, was die Energiekosten zusätzlich

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ein paar Anmerkungen zur Erbpacht: - Was ist Erbpacht? Sie mieten das Grundstück von der Kirche, die Laufzeit ist festgeschrieben bis 2066, d.h. die Kirche kann (und will) das nicht kündigen - Kann ich das Grundstück kaufen? Ja, Sie können die Kirche um ein Kaufangebot bitten. - Was ist der Hauptvorteil bei der Erbpacht: Sie zahlen bis 2066 nur ca. 80.000 €, das macht die Immobilie erschwinglich. Und wenn Sie wollen holen Sie sich von der Kirche ein Angebot zur Verlängerung der Erbpacht.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.