Stilvolles Effizienzhaus KfW55 mit Sauna, EBK, Garage und Gartenidylle in begehrter Lage

In einer der gefragtesten Wohnlagen Usingens präsentiert sich dieses nahezu neuwertige Einfamilienhaus als gelungene Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und funktionalem Wohnkonzept. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Umgebung bietet die Immobilie ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Design und nachhaltiges Wohnen legen. Mit einer Wohnfläche von rund 217 m² überzeugt das Haus durch sechs großzügige, lichtdurchflutete Räume, die Paaren ebenso wie Familien ein stilvolles und durchdachtes Zuhause bieten. Der angegebene Hobbyraum im Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und wird – ebenso wie die anteiligen Terrassen- und Balkonflächen – in der Wohnfläche berücksichtigt. Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur teilüberdachten Südwest-Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die Verbindung von Licht, Raum und Blick ins Grüne schafft eine einladende Atmosphäre, die Großzügigkeit und Behaglichkeit vereint. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch den direkten Ausgang ins Freie ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Kreis von Familie und Freunden. Das Erdgeschoss ist barrierearm gestaltet und somit bestens für komfortables Wohnen im Alter geeignet: breite Türen, ein ebenerdiger Eingangsbereich und eine bodengleiche Dusche im Tageslichtbad sorgen für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, geräumige Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zum sonnigen Balkon – sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Ein zusätzliches Bad im Erdgeschoss sorgt für Flexibilität und Bequemlichkeit auf beiden Wohnebenen. Das Untergeschoss bietet neben einem vielseitig nutzbaren Arbeits- oder Hobbyraum einen geschmackvoll gestalteten Wellnessbereich mit Sauna und Schwalldusche – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Der

- KfW 55 - Haus, Energieeffiziensklasse A+ - hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus - 3-fach verglaste Kunststofffenster - bodentiefe Fenster mit Rollläden im Erdgeschoss - Gäste-WC mit Tageslicht - elegante Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Zugang nach draußen - breite Türzargen, ebenerdiger Eingangsbereich und bodentiefe Dusche für barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss - elegantes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne - drei Zimmer im Obergeschoss, zwei davon mit Zugang auf den schönen Sonnenbalkon mit Außenbeleuchtung - ein weiteres Duschbad im Obergeschoss mit bodentiefer Dusche und Badewanne - Hobbyraum/Büro im Untergeschoss mit Blick auf eine weitere uneinsehbare Terrasse - Wellnessraum mit Dusche und Sauna - Gäste-WC - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und steuerbarer Frischluftzufuhr - Photovoltaikanlage mit 10kWh Speicher - Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen - Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - Glasfaseranschluss vorhanden - schön angelegter und pflegeleichter Garten mit Bewässerungsanlage und einer ca. 3.500L Zisterne mit elektrischer Pumpe - elektrische Markise zur Überdachung der Terrasse - große Garage mit elektrischem Tor sowie drei weiteren Stellplätzen davor

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 20.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und