Pferdehof zu verkaufen

Klassischer Hobby Pferdehof mit einem arrondierten Gesamtareal von knapp 2,9 ha Fläche. Das Hauptgebäude wurde vermutlich um die Jahrhundertwende massiv gebaut und ca.: in den 80er Jahren grundlegend modernisiert. Von der beheizbaren Wohndiele ( ca.: 68 qm ) gehen mehrere Räumlichkeiten ab, die alle eine zusätzliche Innenschale aus Porotonstein bekommen haben. Getrennt mit einer Zwischentür, gelangt man in den Hausflur, der noch über einen Seitenausgang zur Terrasse verfügt. Abgehend vom Flur ist ein Gäste WC, eine Gäste Dusche und der grosszügige Heizungsraum. Ein Blickfänger - einer wenigen "alten" Stilelemente die erhalten sind - ist die geschwungene Tür zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer selbst hat einen eigenen Terrassenzugang, einen zentralen Ofen und die Zuwegung/ Treppenaufgang zum Obergeschoss. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie 3 weitere grosse Räumlichkeiten, die Küche sowie das Hauptbad mit integrierter Sauna. Insgesamt verfügt das komplette Erdgeschoss über ca.: 360 qm Wohn-Nutzfläche Im Obergeschoss wurden 2 beheizte Zimmer ausgebaut. Diese grenzen an eine Räucherkammer und Ausbaureserve an. Nebengebäude 1: mit 3 grossen Pferdeboxen ( 2 x ca.: 24 qm / 1 x ca.: 36 qm ) , Schafstall mit Aussenzugang und angebauter Heu-/ Maschienenlagerplatz mit Pultdach. Nebengebäude 2: mit 7 Pferdeboxen ( siehe Anlage ) und Teilunterkellerung und Aussentür zur Weide und Innenhof. Alle Pferdeboxen sind Videoüberwacht, haben Fenster und die Pferde haben Sichtkontakt untereinander. Material Innenboxen: imprägniertes Hartholz. Schwenkbare Futtertröge Die Innenboxen verfügen zudem über eine Getränkeheizung und Selbsttränken. Lt. Aussage der Eigentümer ist eine Haltung von max. 15 Tieren möglich. Im Exposé sind einige Räume wie z.B. das Schlafzimmer aus Diskretionsgründen nicht bebildert.

+ Massivbau mit zweischaligem Mauerwerk und Klinkerfassade / Hofseite. Alle anderen Seiten im Original ( Spaltmaß ca.: 5 cm ) + Dach Tonpfanne verstrichen. Augenscheinlich ohne Befall und intakt + Elektrik: 3 adrig von 2015 + Abwasser: Druckentwässerung + Hauptbad modernisiert vor ca.: 5 Jahren + Zwischendecke Holzbalken + Boden: Estrich ohne Fussbodenheizung + Rohre: teilw. Schwerlastrohre + Fenster: verschiedene Baujahre / Isolierverglasung + aufsteigende Feuchtigkeit. Augenscheinlich nicht vorhanden + Energieträger: Öl + Heizung: Vissmann ca.: 12 Jahre alt + Gäste WC & Gäste Dusche + Ausbaureserve + Ofen + Terrassen ( 1 x überdacht ) + Internet. Aktuell bis 50 MBit/s _____________________________________________________________________________________ + Reit-/ Bewegungsplatz: trocken ohne Drainage. 44,5 x 22 Meter + Flutlicht + Führanlage für 4 Pferde. Laufrichtung u. Geschwindigkeit einstellbar ( Verhandlungssache ) + Roundpen + Einfriedung Weiden: Teerimprägniertes Hartholz & Litzen. + alte Mistplatte muss reaktiviert werden

Alle Angebote sind freibleibend- Zwischenverkauf möglich Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber. Der Energieausweis wird erstellt und Ihnen zur Besichtigung vorgelegt GERN SIND WIR IHNEN AUCH BEI DER FINANZIERUNG BEHILFLICH- SPRECHEN SIE UNS AN