Wohnen, Arbeiten & Natur vereint – vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit Seegrundstück in Blender

Willkommen in Blender! Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Lage direkt am Blender See. Das Wohn- und Gewerbeobjekt, ursprünglich im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit 6.744 m² Fläche – inklusive eigenem Seegrundstück der „Glockenkuhle“. Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von 201,95 m² sowie zusätzliche 315,34 m² Nutzfläche, die sich auf Wohnbereiche, Gewerberäume, Ställe und Nebengebäude verteilen. Es besteht aktuell aus einer Wohneinheit und einer Gewerbeeinheit – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Alternativ wäre auch eine vollständige Umnutzung zu Wohnraum denkbar, was dem Objekt zusätzliche Flexibilität verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Drei separate Gewerberäume bieten Platz für Büro, Praxis, Atelier oder andere gewerbliche Nutzungen. Ein angebautes Fertighäuschen, das derzeit als Partyraum genutzt wird, erweitert das Raumangebot und schafft Platz für Feiern, Hobby oder Lagerung. Im Obergeschoss stehen fünf Zimmer, ein weiteres WC und eine kleine Küchenzeile zur Verfügung – ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume oder zur separaten Nutzung. Im Dachgeschoss befinden sich zudem zwei große Lagerböden mit viel Stauraum. Zum Objekt gehören außerdem ein Garagengebäude, zwei Ställe sowie großzügige Grünflächen, die sich hervorragend für Kleintierhaltung oder gärtnerische Nutzung eignen. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen jedoch die Freiheit gibt, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Die vorhandene Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1993 und sollte perspektivisch modernisiert werden. Ein absolutes Highlight: Das Grundstück bietet Entwicklungspotenzial. Dank eines gültigen Bebauungsplans (Bebauungsplan Nr. 3, 2. Änderung und

Gesamte Wohn-/Nutzfläche 517,29 m² aufgeteilt in: Erdgeschoss: Küche 14,74 m² Wohn-/ Esszimmer 25,15 m² Diele 10,64 m² WC 1,75 m² Bad 8,82 m² Zimmer 11,56 m² Flur 7,25 m² Windfang 1,14 m² Terrasse 14,30 m² (50% von 28,59 m² Party- / Lagerraum 22,77 m² Schuppen 27,54 m² Lager 5,16 m² Gewerberaum (1) 20,12 m² Gewerberaum (2) 15,93 m² Gewerberaum (3) 5,82 m² Obergeschoss: Schlafzimmer 12,05 m² Zimmer (1) 9,50 m² Diele 17,72 m² Flur / Pantryküche 7,45 m² Zimmer (2) 12,15 m² Flur (1) 2,72 m² WC 1,74 m² Flur (2) 3,91 m² Schlafzimmer (2) 14,29 m² Wohnzimmer / Schlafzimmer 25,07 m² Dachboden: Bodenraum (1) 28,49 m² Bodenraum (2) 50,14 m² Sonstiges: Stall (1) 27,72 m² Stall (2) 58,14 m² Garagengebäude 48,00 m² Kohlenschuppen 14,00 m² Sonstiges: Bodenraum (DG) 33,78 m²

Alle Highlights auf einen Blick: ++ großzügiges Grundstück mit 6.744 m² Fläche ++ eigenes Seegrundstück ++ Wohn- und Gewerbeeinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ++ gültiger Bebauungsplan – weitere Bebauung oder Grundstücksteilung möglich ++ zwei Ställe, Garagengebäude und großzügige Grünflächen für Kleintierhaltung ++ angebautes Fertighaus als Partyraum oder Hobbybereich nutzbar ++ große überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne ++ traumhafte Lage direkt am Blender See – naturnah und ruhig ++ enormes Entwicklungspotenzial Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER