Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in begehrter Lage von Heilbronn-Sontheim

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause im attraktiven Heilbronn! Diese charmante, top gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus stilvollem Wohnkomfort, funktionaler Raumgestaltung und einer ruhigen, dabei hervorragend angebundenen Lage. Auf rund 82 m² Wohnfläche finden Paare, kleine Familien oder Berufspendler ein Zuhause, das sowohl zum Entspannen als auch zum aktiven Leben einlädt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Etagen und präsentiert sich bereits heute in einem sehr guten Zustand. Für die kommenden Jahre 2025 und 2026 sind zusätzlich umfangreiche Modernisierungen am Gebäude geplant – darunter Fassadendämmung, Dachsanierung, Erneuerung der Balkone und Dachterrassen sowie die Instandsetzung der Photovoltaikanlage. Diese Maßnahmen steigern den Wert der Immobilie nachhaltig und sorgen für ein zeitgemäß energieeffizientes Wohnumfeld. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit seinem hellen, freundlichen Ambiente zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon – ein perfekter Ort, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Die stilvolle Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist modern ausgestattet und bietet viel Platz für Kochbegeisterte. Zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Ruhe, Erholung oder individuelle Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Komfort-Highlight ist das gut ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss – ideal für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Das WC befindet sich zusätzlich separat. Die Ausstattung der Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Neue Klimaanlage (2020), dreifach verglaste Kunststofffenster (2020), neue Heizkörper (2020), Innentüren aus 2023 sowie frischer Putz in der gesamten Wohnung (2023) sorgen für ein hochwertiges

✅ Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler ✅ Lichtdurchflutete und freundlich gestaltete Räume mit einladender Wohnatmosphäre ✅ Weitläufiger Wohn- und Essbereich als Herzstück des Zuhauses – mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon für entspannte Stunden im Freien ✅ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – perfekt nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Homeoffice-Raum ✅ Moderne Einbauküche aus 2023 mit optimaler Stauraumplanung und hochwertigen Geräten – ein Paradies für Kochliebhaber ✅ Komfortabel gestaltetes Badezimmer:  – Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss  – Badewanne – ideal für Wellnessmomente zu Hause ✅ Separates WC – zusätzlicher Komfort im täglichen Miteinander ✅ Edle und pflegeleichte Bodenbeläge: hochwertiges Parkett, stilvoller Granit sowie strapazierfähiger Vinylboden in der Küche ✅ Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2020) für optimalen Wärme- und Schallschutz ✅ Klimaanlage aus 2020 – für ein stets angenehmes Raumklima, auch im Sommer ✅ Neue Heizkörper 2020, neue Innentüren 2023 und frischer Putz in der gesamten Wohnung 2023 – modern, gepflegt und sofort bezugsbereit ✅ Großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum – perfekt für Hobbys, Vorräte oder Fahrräder ✅ Eigene Garage inklusive – sicheres und witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus ✅ Beheizung über effizient arbeitende Gas-Zentralheizung – zuverlässig und kosteneffizient ✅ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur drei Etagen und angenehmer, ruhiger Nachbarschaft ✅ Wertsteigernde Gebäudesanierungen 2025/2026 geplant:  – energetische Fassadendämmung  – Dachsanierung  – Erneuerung der Balkone und Dachterrassen  – Instandsetzung der Photovoltaikanlage ✅ Attraktive Lage in Heilbronn – ruhig und dennoch zentral mit idealer Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe

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