Hochwertiges Ferienhaus mit Zugang zu privater Badebucht in exklusiver Lage am Badesee

Dieses hochwertige Ferienhaus aus dem Jahr 2015 liegt in einer exklusiven Lage direkt am Badesee und bietet seinen Bewohnern einen privaten Zugang zu einer idyllischen Badebucht. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,17 m² auf einem 558 m² großen Grundstück überzeugt das Haus durch eine gelungene Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Dank der Bauweise nach EnEV 2015 ist das Gebäude hervorragend gedämmt und energieeffizient. Das Haus ist ebenerdig bewohnbar und verfügt über Jalousien an allen Fenstern. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse schafft eine helle und einladende Atmosphäre – perfekt zum Entspannen und Genießen. Die Klinkerfassade mit aufwendigen Friesarbeiten in den Giebelwänden unterstreicht die hochwertige Bauausführung und verleiht dem Haus einen charmanten, nordischen Charakter. Im gesamten Erdgeschoss wurden Fliesenpaneele in Holzoptik verlegt, die Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlen, gleichzeitig aber besonders pflegeleicht sind. Die handlauftragende Treppe aus edlem HEVEA-Holz und Edelstahl führt ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC befinden – ideal für Gäste oder zusätzliche Schlafräume. In den Schlafräumen finden Sie Vinylboden in gleicher Optik wieder, was für ein angenehmeres warmes Fußgefühl sorgt. Das Ferienhaus erfreut sich einer ausgezeichneten Vermietungsauslastung und ist bis Oktober 2026 fest gebucht. Eine Übergabe zum 01.09.2026 ist daher optimal, jedoch ist auf Wunsch auch eine frühere Übernahme möglich. Sämtliche bestehenden Mietverträge und Einnahmen gehen dann auf den neuen Eigentümer über. Die Belegungszahlen unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie: Im Jahr 2023 wurde das Haus an 180 Tagen vermietet, 2024 an 145 Tagen und für 2025 sind bereits 176 Tage belegt, davon 30 Tage im Rahmen einer Langzeitvermietung. Für das Jahr 2026 liegen bereits 193 gebuchte Tage bis Ende August vor – und im Mai/Juni wird

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 85.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk