Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Aichach

Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial – mitten im Herzen von Aichach. Diese gepflegte Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und vereint auf einer Wohnfläche von ca. 233 m² sowie einer Nutzfläche von rund 280 m² stilvolles Wohnen mit solider Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine gut sichtbare Gewerbeeinheit, die aktuell zuverlässig vermietet ist. Die darüberliegenden Etagen werden von der Eigentümerfamilie bewohnt und bieten großzügig geschnittene Räume mit insgesamt sieben Zimmern – darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert durch viel Charme, liebevolle Details und zusätzlichen Raumkomfort. Eine Sauna sorgt hier für besondere Wohlfühlmomente. Ein weiteres Highlight ist der geschützte Innenhof mit sonniger Terrasse – ein privater Rückzugsort mit urbanem Flair. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag oder als reine Kapitalanlage – diese Liegenschaft bietet vielfältige Perspektiven in begehrter Zentrumslage.

- Kamin im Wohnzimmer - Gepflegte Einbauküche im Wohnbereich - Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC - Sauna im ausgebauten Dachgeschoss - Großzügige Grundrissgestaltung auf allen Etagen - Voll unterkellert mit Hauswirtschafts- und Lagerräumen - Terrasse im geschützten Innenhof - Gepflegter Zustand, fortlaufend modernisiert - Aktuell vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Schallschutz - Zwei Kfz-Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 184.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk