3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss – schwellenfrei (provisionsfrei)

Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Sie verfügt über 73,40 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet und erfüllt die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2025. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierearm über das zentrale Treppenhaus mit Aufzug. Die funktionale Grundrissgestaltung bietet Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen – etwa für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf.

Massive Ausführung („Stein auf Stein“) mit außenliegendem Wärmedämmverbundsystem Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zur zentralen Heiz- und Warmwasserversorgung Flächendeckende Fußbodenheizung Dezentrale Wohnraumlüftung mit Zuluftsystem in Wohnräumen, Abluft in Bad/WC Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung, weiße Innen- und Außenoptik, elektrische Rollläden Wand- und Deckenflächen in allen Wohnräumen weiß gestrichen Bodenbeläge: Wohnräume: Echtholz Parkettboden Bad/WC: Fliesen im Format 60 × 30 cm Sanitärausstattung: Ebenerdige Dusche mit raumhoher Verfliesung Teilverfliesung von Vorwänden (z. B. WC-Bereich) bis 1,20 m Höhe Weiße Markenkeramik und verchromte Markenarmaturen Abstellraum innerhalb der Wohnung vorhanden Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Zugeordneter Außenstellplatz direkt vor dem Haus (weiterer Stellplatz auf Anfrage möglich) Barrierearmer Zugang zur Wohnung, Aufzug im Haus vorhanden.

Die Wohnung verfügt über einen zugeordneten Außenstellplatz sowie einen innenliegenden Abstellraum, der die Wohnnutzung funktional ergänzt. Die Kombination aus energieeffizienter Technik, hochwertiger Bauweise und ruhiger Wohnlage bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristige Perspektiven. Die drei Zimmer machen die Wohnung besonders flexibel nutzbar – etwa als Familienwohnung, Alterswohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. eines Stellplatzes in Höhe von 13.500 €. Nach Verfügbarkeit kann ein weiterer Stellplatz erworben werden.