VON POLL | Dachgeschosswohnung mit langfristiger Miete

Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2004 bietet ca. 94 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Sie ist seit Fertigstellung vermietet, und die Mieter möchten gerne weiterhin in der Immobilie bleiben – ein attraktives Merkmal für Kapitalanleger. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in den Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon mit ca. 3,53 m² in Südwest-Ausrichtung erstreckt sich entlang des Wohnbereichs und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten, das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die separate Küche bietet ausreichend Fläche zum Kochen und Zubereiten. Praktische Details wie ein separates Kellerabteil sowie ein Aufzug im Haus tragen zum Wohnkomfort bei. Zusätzlich gehören zwei Tiefgaragenstellplätze zur Einheit, die derzeit ebenfalls vermietet sind. Die Wohnungseigentümergemeinschaft bestand bisher aus zwei Eigentümern und wurde selbst verwaltet. Aktuell gibt es noch keinen Verwalter, die Suche läuft jedoch. Bisher wurden keine WEG-Abrechnungen erstellt und keine Rücklagen gebildet, da die Kosten direkt unter den Eigentümern aufgeteilt wurden. Eine Einheit wurde bereits verkauft, sodass nun drei verschiedene Parteien in der WEG vorhanden sind. Diese Dachgeschosswohnung vereint gepflegte Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und zuverlässige Mieteinnahmen. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität und ein eingespieltes Mietverhältnis legen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 97.02 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C.