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    Online seit: 27.11.2025

    3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² Wohnfläche und Südbalkon sofort zur Nutzung frei!

    90449 Nürnberg
    249.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    75 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheKabel TVWasch- / TrockenraumFahrradraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 249.000 €
    Hausgeld: 225 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    90449 Nürnberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die Wohnanlage mit 3 Hauseingängen wurde in Massivbauweise im Jahr 1969 auf einem 1.859 m² großen Grundstück erbaut. Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und Balkon befindet sich in der obersten Etage in einem dieser drei Häuser. Die Wohnung umfasst eine Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit sonnigem und überdachtem Süd-Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie einen kleinen Abstellraum. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Esszimmer oder Büro verwendet werden. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Trockenraum stehen im Keller zur Verfügung.

    Ausstattung

    - Parkettboden im Wohnzimmer - Laminat in den beiden Schlafräumen - Balkonboden vor ca. 3 Jahren erneuert - Heizkörper vor ca. 3 Jahren erneuert (Heizung Fernwärme) - Kunsstofffenster mit 2-fach Isolierverglasung aus 1991 - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - eigenes Kellerabteil - Dach wurde in 2025 komplett saniert

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Nürnberg-Röthenbach: Ein hervorragend entwickelter und angebundener Nürnberger Stadtteil in unmittelbarer Nähe des Main-Donau-Kanals. Das Röthenbacher Einkaufszentrum ist fußläufig ca. 1 km entfernt. Hier finden Sie u.a. einen Marktkauf, Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke sowie eine Sparkasse und Postbank. Die Klinik am Birkenwald und zahlreiche Arztpraxen, Kindergarten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule, Spielplatz und auch der Main-Donau-Kanal sind alle in einem Umkreis von 1 km zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U2 und zahlreiche Buslinien fahren vom 1 km entfernten U-Bahnhof Nbg-Röthenbach. Auch mit dem Auto kommen Sie schnell auf der Südwesttangente und dem Frankenschnellweg in alle Himmelsrichtungen.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski borowski@wartzack-immobilien.de
    Logo Herr Alexander Borowski

    Wartzack & Kollegen GmbH

    Herr Alexander Borowski

    Impressum

    Exposé-ID: 29512004  |  Referenz-ID: 4689


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