Sichtbar, zentral, vielseitig – Ideale Gewerbefläche für Dienstleister

Diese großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 287 m² überzeugt durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und bietet damit eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter. Die zuletzt als Bankfiliale genutzten Räumlichkeiten lassen sich in Abstimmung flexibel umbauen, sodass eine individuelle Raumgestaltung problemlos möglich ist. Dank überwiegend eingesetzter Leichtbauwände kann die Raumaufteilung leicht an unterschiedliche Nutzungsanforderungen angepasst werden. Moderne Sanitäreinrichtungen, einschließlich eines barrierefreien WCs, sind bereits vorhanden. Ein separater Serverraum, EDV-Anschlüsse über Bodentanks sowie eine Klimatisierung sorgen für zeitgemäßen Komfort und effiziente Arbeitsbedingungen. Für Logistik- oder Warenanlieferungen steht eine LKW-Zufahrt zur Verfügung, zudem ist ein Lagerraum integriert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Heizungsanlage 2019 erneuert wurde. Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden, in der Umgebung stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Fläche eignet sich besonders zur Revitalisierung einer Bankfiliale, als kleine Filiale für den täglichen Bedarf oder als modernes Büro mit Kundenfrequenz. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine zentrale Lage, flexible Raumkonzepte und eine zeitgemäße Ausstattung schätzen.

Lage: Sehr zentral gelegen, unweit vom Stadtpark Gebäude- und Nutzungsinformationen: Gesamtmietfläche: ca. 287 m² Letzte Nutzung als Bankfiliale Umbau nach Mieterwunsch und Absprache möglich Überwiegend Leichtbauwände – flexible Raumgestaltung Technische Ausstattung: Serverraum EDV-Anschlüsse über Bodentanks Klimatisierung Fernwärme-Heizung (erneuert 2019) Sanitäre Einrichtungen: Moderne Sanitäreinrichtungen inkl. Behinderten-WC Logistik und Nebenflächen: Be- und Entladung mit LKW-Zufahrt Lagerraum Parkmöglichkeiten: Keine eigenen Stellplätze, öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.