Wohnen & Wohlfühlen - 2-Familienhaus

Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft mit der Nähe zum Stadtzentrum – ideal für alle, die ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft suchen. Das Haus im Überblick Das gepflegte Vorderhaus aus dem Jahr 1947 gehört zu einer kleinen WEG mit insgesamt drei Wohneinheiten. Zum Verkauf steht das Vorderhaus mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem Grundstücksanteil von rund 190 m². Zum Haus gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze im Hof. Wohnen & Wohlfühlen – Ihre neue 5-Zimmer-Wohnung Die obere Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss (ca. 93 m²) und ist sofort bezugsfertig. Hier erwartet Sie eine helle, gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit folgenden Highlights: 1 Ensuite-Bad mit Dusche im Obergeschoss 1 Einbau-Küche im Obergeschoss 1 Bad mit Wanne im Dachgeschoss Gestalten Sie diese großzügige Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen – ob als Familiennest, Homeoffice-Oase, Raum für Ihre Hobbys oder zur Weitervermietung. Kapitalanlage mit Sicherheit Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine solide und langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung (ca. 55 m²) ist unbefristet und zuverlässig vermietet und besteht aus: 3 Zimmern Küche Bad Kleiner Veranda Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.600 € genießen Sie ein stabiles, passives Einkommen. Gepflegt & modernisiert Das Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert, sodass es heute mit einem charmanten Mix aus Tradition und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Fazit Ein Haus mit Charakter – ideal für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger. Nutzen Sie die Chance auf ein Zuhause mit Geschichte, Komfort und Zukunft in guter Lage Lage von Kelsterbach.

•Vorderhaus und Hinterhaus sind in 3 Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt •Nur das Vorderhaus mit 2 WE steht aktuell zum Verkauf • Grund 323 m² insgesamt, Anteil Vorderhaus ca. 190 m² •EG ist vermietet (3-ZW, ca. 55 m²) für 9.600€ JNM •OG + DG (5-ZW, ca. 93 m²) mit 2 Bädern, 1 Küche ist bezugsfertig •2 PKW-Stellplätze im Freien im Hof, gehören zum Vorderhaus •2000 Fassade neu mit 5 cm Dämmung •Ca. 1985 Elektro und Rohre wurden erneuert •1994 bis 2009: neue Fenster, neue Bäder und neue Böden •2009 Gasheizung + WW Speicher neu •Teilweise renovierungsbedürftig •Heizung für gesamte WEG im Vorderhaus •Keine Rücklagen, bisher wurde die WEG selbstverwaltet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 200.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1947. Die Energieeffizienzklasse ist G. Frau Andrea Zibulak freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Telefon: 06107 – 99 03 85 Mobil: 0160 – 90 68 55 86 Wichtiger Hinweis für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie im Rhein-Main-Gebiet verkaufen? Dann sind wir der richtige Partner an Ihrer Seite – mit Erfahrung, Marktkenntnis und einem umfassenden Service. Wir begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess: von der fundierten Immobilienbewertung über Finanzierungsfragen bis hin zum notariellen Kaufvertrag – professionell, transparent und mit dem Blick fürs Wesentliche. Denn Immobilien sind mehr als nur Objekte – sie sind Lebensraum, Vermögenswerte, Altersvorsorge oder Kapitalanlagen mit Zukunft. Ganz gleich, ob kleines Appartement oder großzügiges Anwesen: Wir kümmern uns mit dem gleichen Engagement und Augenmaß um Ihr Eigentum – effizient, bodenständig und seriös. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne persönlich.