Solides Familiendomizil mit Garage auf großem Grundstück in idyllischer Feld- und Waldrandlage

Ein Zuhause wie aus dem Bilderbuch - Natur, Raum und Geborgenheit in Perfektion. Dieses außergewöhnliche, gepflegte Einfamilienhaus mit großem idyllischem Grundstück in ruhiger Feld- und Waldrandlage ist ein wahres Juwel für alle, die Natur und Lebensqualität schätzen. Ob Familien mit Kindern, Gartenliebhaber, Tierbesitzer oder einfach Menschen, die den Luxus von Weite, Ruhe und viel Platz genießen möchten - hier werden Wohnträume wahr. Das ursprüngliche Haus aus den 60er Jahren wurde im Jahr 1993 durch einen großzügigen Anbau erweitert, Gleichzeitig begann eine konsequente Sanierung, die alle Bereiche umfasste: Dach, Heizung, Leitungen, Bäder, Fenster, Böden, Türen - alles wurde hochwertig modernisiert und bis heute liebevoll gepflegt. So präsentiert sich die Immobilie einem sehr guten nachhaltigen Zustand. Bereits der bis in den Giebel ausgebaute Eingangsbereich mit großen Fenstern und großzügigem Dielenbereich mit viel Platz zeugt von dem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Im Hochparterre erwarten Sie neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und Küche auch der Masterbedroom mit Tageslicht-Vollbad sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinder- oder Arbeitszimmer perfekt eignet. Im Gartengeschoss befinden sich darüber hinaus zwei weitere Wohn-/Schlafräume nebst großem Duschbad sowie diverse Kellerräume. Der direkte Zugang zur Garage ist besonders bequem. In der angegebenen Wohnfläche von 158m² ist im Gartengeschoss ein wohnlich ausgebauter und genutzter Raum mit einer Größe von 16m² berücksichtigt. Besonders praktisch: Durch die klare Aufteilung lässt sich das Haus auch langfristig hervorragend auf einer Ebene nutzen - ideal, wenn später einmal barrierearmes Wohnen gewünscht ist. Das rundum eingezäunte XXL-Grundstück mit Obst- und Nussbäumen ist ein Eldorado für Kinder, Tierfreunde und Gartenliebhaber. Hier ist Platz zum Spielen, Toben und Entspannen in der Natur. Rehe am Gartenzaun sind keine Seltenheit. Ein Freisitz mit Markise lädt zum Entspannen ein, das

- Feldrandlage - gepflegte Einbauküche mit teilerneuerten Marken-Elektrogeräten - 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit (teilweise elektrischen) Rollläden - 2 geräumige Tageslichtbäder - separates Gäste-WC - Fliesen in Eingangs-/Flurbereichen, Bad und Küche - Echtholzparkett - Freisitz mit Markise - Gartenhaus - Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus - 1 weiterer Stellplatz im Hof

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 197.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk