Solides Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten in zentraler Lage von Neu-Anspach

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und überzeugt durch seine zentrale Lage in Neu-Anspach. Ob für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Eigennutzer mit der Option zusätzlicher Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten auf insgesamt ca. 224 m² Wohn- und Geschäftsfläche, ergänzt durch praktische Nebenflächen und großzügige Außenbereiche. Derzeit sind alle drei Einheiten, davon eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten, vermietet. Im Hochparterre des Hauses befindet sich eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren als Friseursalon geführt wird und sehr gut etabliert ist. Der stilvoll gestaltete Salon empfängt seine Kunden mit einem einladenden Eingangsbereich und einem großzügigen Hauptraum. Ein separater Aufenthaltsraum mit integrierter Küchenzeile bietet Rückzugsmöglichkeiten für das Personal. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine charmante Zweizimmerwohnung mit ca. 50m² Wohnfläche und einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich und Küche. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit hellem Laminatboden inklusive Fußbodenheizung ausgestattet. Ein gefliestes Tageslicht-Wannenbad bietet zudem viel Platz. Über eine Außentreppe gelangt man von dieser Wohnung aus in einen gepflegten, eingewachsenen und gut nutzbaren Garten. Der Garten steht derzeit dem Mieter dieser Wohneinheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und schafft einen idyllischer Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt. Eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 56m² großer Dachterrasse erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein besonders komfortables Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich punktet mit hochwertigem Kirschholzparkett, einem gemütlichen Kamin und drei großen Fenstern, die für viel Lichteinfall sorgen. Die helle Einbauküche mit praktischer Abstellkammer ist gut und funktional ausgestattet, hält viel Staufläche bereit und bietet

- Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten (alle vermietet) - Friseursalon mit ca. 60 m² - Zweizimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung, Zugang zum Garten und Terrasse - Maisonette-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, Kamin und ca. 56 m² großer Dachterrasse - Erdgasheizung aus 2023 - zweifach verglaste Kunststofffenster - Strom-, Wasser- und Elektroleitungen aus 1985 - zwei Einbauküchen und eine Kitchenette - drei Tageslichtbäder (renovierungsbedürftig) - zwei Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen - drei abschließbare Kellerräume - eingewachsener Garten - große Garage mit elektronischem Rolltor - zwei Außenstellplätze - gepflasterter Hof

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 210.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk