Exklusive Stadtvilla: Baudenkmal, Kanzlei und Familien-Oase mit Denkmal-AfA

🌟 Das Angebot: Historische Substanz trifft auf Modernen Komfort Wir bieten Ihnen eine der schönsten und geschichtsträchtigsten Stadtvillen Emsteks in gefragter Zentrumslage. Dieses einzigartige Anwesen, erbaut 1898, ist als offizielles Kulturdenkmal (Baudenkmal) ausgewiesen und besticht durch seinen Zustand sowie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint eine großzügige Hauptresidenz mit zwei separierten Nutzungsbereichen, jeweils mit eigenem Eingang und incl. Personenaufzug. 🔑 Die 3 Schlüssel-Vorteile für Sie 1. Für Unternehmer, Ärzte & Kanzleien: Perfekte Work-Life-Balance Ideale Nutzungsvielfalt: Die separierten Bereiche sind prädestiniert für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – ideal für Ärzt:innen, Heilpraktiker:innen, Rechtsanwält:innen, Notar:innen oder anspruchsvolle Unternehmenssitze. Komfort & Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug verbindet die Etagen. 2. Der Steuervorteil: Attraktive Denkmal-AfA Als eingetragenes Baudenkmal profitieren Sie von besonderen Abschreibungsvorteilen (Denkmal-AfA) auf Erhaltungs- und Modernisierungskosten. Nutzen Sie diese seltene Chance zur steuerlichen Optimierung! (Details auf Anfrage und in Absprache mit Ihrem Steuerberater.) 3. Das Potenzial: Großfamilie & Investition Platz für Generationen: Durch die Aufteilung und die großzügigen Räumlichkeiten bietet die Villa idealen Raum für eine Mehrgenerationenfamilie. Wohnbebauung möglich: Auf dem Grundstück, im Bereich der 6 Garagen, ist im Bebauungsplan Nr. 137 ein Baufenster vorgesehen, das unter Umständen eine zusätzliche Wohnbebauung zulässt – ein wertvolles Entwicklungspotenzial!

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: 🌿 Ausstattungshighlights & Wellness-Oase • Modernste Heiztechnik: Solvis Gas-Brennwertkessel mit Solarthermie auf dem Dach. • Wärmekomfort: Nachgerüstete Fußbodenerwärmung in der Küche, den Bädern und drei vorderen Zimmern. • Außenbereich: Weitläufiger Garten in bester Südlage. Die Terrasse wird zur persönlichen Wellness-Oase an warmen Tagen. • Parken: 6 Garagen für Ihre Fahrzeuge oder als Lagerfläche. ! Renovierungen wurden in den letzten 20 Jahren regelmäßig durchgeführt!

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas „Diese Stadtresidenz ist mehr als ein Haus – sie ist ein Stück Emsteker Geschichte, ein Ort der Entfaltung und bietet durch die Baudenkmal-Eigenschaft einen einzigartigen Mehrwert.“ Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Villa in Emstek. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.