Wohn- und Geschäftshaus in Alexandersfeld – Stabile Einnahmen und Entwicklungschancen

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Oldenburg-Alexandersfeld stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide Rendite und langfristige Wertsteigerung setzen. Das im Jahr 1974 massiv errichtete Gebäude verfügt über insgesamt ca. 354 m² vermietbare Fläche, die sich in ca. 282 m² Wohnfläche und ca. 72 m² Gewerbefläche aufteilt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über reichlich Nutzfläche im Keller und im Dachgeschoss. Damit bietet die Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe – ein Aspekt, der für eine stabile Vermietbarkeit sorgt. Die Liegenschaft umfasst fünf Etagen und beherbergt mehrere Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Dank durchdachter Grundrisse, Einbauküchen, Fliesen- und Laminatböden sowie mehreren Balkonen erfreuen sich die Wohnungen einer hohen Nachfrage. Ergänzt wird das Angebot durch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Ladenfläche mit Büro, WC und Ausstellungsbereich genutzt wird. Diese vielseitige Flächenstruktur spricht sowohl private Mieter als auch gewerbliche Nutzer an und bietet dem Eigentümer Flexibilität in der künftigen Nutzung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen von rund 31.104 €. Mit einem Kaufpreis von 620.000 € ergibt sich ein attraktiver Faktor von 19,93 – eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die technische Ausstattung entspricht dem soliden Standard: Doppelverglaste Fenster, Gas-Etagenheizungen sowie eine teilweise Unterkellerung gewährleisten Zuverlässigkeit im Betrieb. Für Mieter und Nutzer stehen drei Außenstellplätze sowie sieben Garagen zur Verfügung – ein zusätzlicher Vorteil, der die Attraktivität des Objekts erhöht. Dank der Mischung aus stabiler Wohnraumnachfrage in Oldenburg und der zusätzlichen Ertragsquelle durch die Gewerbeeinheit bietet dieses Objekt eine risikoarme Investmentmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Überzeugen Sie

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk