Exklusives Architekten & Geschäftshaus im Herzen von Carolinensiel

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Carolinensiel Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Carolinensiel, das durch seine beeindruckende Architektur, die großzügige Raumaufteilung und die gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten überzeugt. Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die sowohl separat genutzt als auch ideal miteinander kombiniert werden können – perfekt für moderne Lebenskonzepte mit viel Flexibilität. Das Wohngebäude präsentiert sich als modernes Einfamilienhaus mit offenem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Sie betreten das Haus über einen separaten Eingang und gelangen zunächst in einen kleinen Eingangsbereich. Links befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Rechterhand öffnet sich ein geräumter Empfangsbereich, von dem alle weiteren Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Auf der linken Seite finden Sie ein Gäste-WC, großzügige Geradeobe, sowie die helle Küche. Die Küche ist mit einem stilvollen Wintergarten verbunden, der direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten bietet. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ebenfalls von der Küche aus erreichbar. Großflächige Fensterfronten schaffen hier eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zur Terrasse sowie zurück zum Flur. Im Erdgeschoss haben Sie zudem direkten Zugang zum ausgebauten Keller mit mehreren Räumen & einer gemütlichen Kaminecke. Darüber hinaus besteht ein separater Zugang zum Geschäftsgebäude, der eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich ermöglicht. Über die zentrale Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Auch hier sorgen zahlreiche Fenster für helle, freundliche Räume und eine offene, großzügige Raumgestaltung. Rechts gelangen Sie zunächst in den offenen hellen Arbeitsbereich, von der aus Sie beide Balkone betreten können. Auf der linken Seite befinden sich mehrere Räume: Ein Badezimmer

Ausstattungsmerkmale – Wohngebäude Separate Eingänge für Wohn- und Geschäftsbereich Offenes, modernes Wohnkonzept Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen Helle Einbauküche mit direktem Zugang zum Wintergarten Wintergarten mit Zugang zum Garten Speisekammer direkt an der Küche Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Gäste-WC im Erdgeschoss Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich Ausgebauter, vielseitig nutzbarer Keller Vier Balkone im Obergeschoss Begehbarer Kleiderschrank Zwei Badezimmer im Obergeschoss (eins davon Hauptbadezimmer) Praktischer Abstellraum / Garderobe im Flur Hochwertige Bodenbeläge Klassische Gestaltungselemente in modernem Wohnstil Gesamtwohnfläche ca. 290 m² Ausstattungsmerkmale – Geschäftsgebäude Separater Eingang vom Wohnbereich Ca. 194 m² Gewerbefläche Großzügiger Eingangsbereich mit lichtdurchflutetem Hauptraum Offen gestaltete Räume mit Durchbrüchen Zentrale Flurerschließung für alle Räume Zusätzlicher Lager- oder Abstellraum Kleines WC im Geschäftsbereich Flexibel nutzbare Räume – z. B. als Büro, Verkaufsfläche, Atelier oder Praxis Teilweise unterkellert Geräumiger Dachboden Treppenaufgang zum Dachgeschoss mit weiteren vier Räumen Großes Badezimmer im Dachgeschoss Helle Räume

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 265.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk