Mehrfamilienhaus |Ferienapartments | Gewölbekeller |Mosel| Traben-Trarbach

Ein Stück Geschichte im Herzen von Traben-Trarbach Willkommen in Traben-Trarbach, einem der charmantesten Moselorte, bekannt für seine Geschichte, malerische Altstadt und den einzigartigen Jugendstil. Hier erwartet Sie die Gelegenheit, ein charaktervolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 zu erwerben, das auf eine liebevolle Renovierung wartet. Das in einer der mittelalterlichen Gassen im Herzen von Traben-Trarbach gelegene Haus erstreckt sich über 4 Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück von ca. 57 m². Das Gebäude wurde 1991 modernisiert, und die Fenster wurden 2015 erneuert – ein erster wichtiger Schritt in Richtung zeitgemäßer Ausstattung. Das Objekt umfasst 4 Wohneinheiten mit einer aktuellen Jahresnettomiete von 13.680 €. Eine Wohnung steht derzeit leer und bietet Ihnen sofortige Gestaltungsmöglichkeiten. Nach einer Renovierung sind deutliche Mietsteigerungen realisierbar – alternativ eignet sich das Haus hervorragend zur Nutzung als Ferienapartments, was durch die zentrale Lage im touristisch beliebten Traben-Trarbach ein besonders attraktives Konzept darstellt. Ein weiteres Highlight ist die genehmigte Gewerbeeinheit im Gewölbekeller, ideal für Gastronomie, Weinverkostungen oder ein charmantes Café – eine perfekte Ergänzung zur touristischen Nutzung. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Mosel mit ihren idyllischen Uferwegen, gemütlichen Lokalen und der besonderen Atmosphäre des beliebten Weinortes. Der berühmte unterirdische Mosel-Weihnachtsmarkt sowie die Nähe zu den Weinbergen machen den Standort zu einem echten Highlight. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie umliegende Städte wie Wittlich, Bernkastel-Kues oder Cochem bequem per Zug oder Auto. Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Chance, ein Stück Traben-Trarbacher Geschichte zu neuem Leben zu erwecken – sei es als Kapitalanlage, Ferienobjekt oder individuelles Wohnprojekt.

- Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier separaten Wohneinheiten, ideal für Investoren oder als Mehrgenerationenprojekt. - Aktuell komplett vermietet mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 13.680 €, was eine solide Einkommensquelle bietet. - Erbaut in Massivbauweise, die für Langlebigkeit und Stabilität bekannt ist, was zukünftige Instandhaltungskosten minimiert. - In einer Gegend gelegen, die sich besonders gut für Ferienwohnungen eignet, was zusätzliche Einnahmepotenziale durch saisonale Vermietung erschließen könnte. - Verfügt über eine gültige Baugenehmigung zur Nutzung als Gewerberaum, wodurch vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten, wie etwa Büros oder Ateliers, möglich sind. - Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung von Versorgungsräumen. - Ausgestattet mit einer effizienten Öl-Zentralheizung, die im regulären Wartungsintervall sparsam und zuverlässig arbeitet. - Befindet sich in zentrumsnaher Lage, die schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ermöglicht, was die Attraktivität für Mieter erhöht.

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