Charmantes Apartment am Wettersteinplatz - sonnig, hell, großer Balkon

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965, im beliebten Münchner Stadtteil Untergiesing. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl und zahlreiche Ausstattungsdetails, die sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv machen. Der gut geschnittene Wohnbereich ist dank großer Fensterflächen angenehm hell und bietet Zugang zu einem großzügigen, durchgängigen Balkon – ideal, um den Feierabend im Freien zu genießen. Ein neuer Bodenbelag verleiht dem Raum eine moderne und gepflegte Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet, was für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt – ein echter Vorteil bei einer 1-Zimmer-Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. In der Diele sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für praktischen Stauraum. Vor wenigen Jahren komplett erneuerte Kunststofffenster mit Rollläden bieten zusätzlichen Komfort in Bezug auf Wärmedämmung, Verdunkelung und Sichtschutz. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärmeheizung, die im Rahmen der Gebäudesanierung soeben erneuert wurde. Eine umfangreiche Sanierung von Dach, Fluchtweganlagen, Fassade sowie Balkonen wurde vor einigen Jahren am Anwesen ebenfalls bereits durchgeführt. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstützt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität – ideal für Singles, Pendler, Studenten oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und wertbeständigen Immobilie in München sind. Die Wohnung ist aktuell für € 765,- + € 210,- -Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die Mietrendite beträgt 3,7 %.

- großer Balkon - neuer Boden - separate Küche mit Fenster - helles Wohngefühl - Bad mit Wanne - Diele mit Maßeinbauschrank - erneuerte Kunststofffenster mit Rollläden - neue Fernwärmeheizung - umfassend saniertes Gebäude

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.