Modernisierte Maisonette-Wohnung mit innovativem Grundriss in ruhiger Lage

SONNIGE Maisonette-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Zossen - innovativer Grundriss! Diese außergewöhnlich helle und gut geschnittene Maisonettewohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ihre ruhige, familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Aufteilung des Grundrisses wurde interessant über drei Ebenen gestaltet. Die Wohnung besticht durch ihr offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept und wurde fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2022 erhielt sie neue, große Dachfenster, die alle Ebenen mit natürlichem Tageslicht und Frischluft versorgt. Die erste Ebene bietet ein einladendes, großzügiges Entree mit viel Tageslicht, welche mit Laminatboden und einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Direkt unter dem neuen Dachfenster in der Küche wurde ein gemütlicher Esstisch für drei Personen platziert – perfekt für Frühstück mit Ausblick. Das Bad befindet sich ebenfalls auf der ersten Ebene der Wohnung und verfügt über eine Badewanne und neue Fenster, die für Tageslicht und Belüftung sorgen. Das Bad wurde mit hochwertiger Keramik und Armaturen ausgestattet und schließt sich direkt neben dem großen Schlafzimmer auf der ersten Ebene an. Von der Küche aus führt eine Echtholztreppe mit Edelstahlgeländer zur zweiten Ebene, die durch zwei große Dachfenster und zwei Giebelfenster belichtet wird und vielseitig nutzbar ist – als Arbeits-, Gäste- oder Atelierbereich. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial für eine Dachterrasse, die über eine Raumspartreppe (im gleichen Design, wie die Treppe zur Ebene 2) zu erreichen wäre. Eine entsprechende Erweiterung wäre genehmigungsfähig und würde einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Zossen und in die Natur eröffnen. Aktuell kann diese Nutzfläche als Schlafboden "mit Aussicht" genutzt werden. Hausgeld/Monat: 272,00 € Erhaltungsrücklagen/Monat: 135,01 € Gesamt: 407,01 €

WOHNUNG ALLGEMEIN: - Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 95 m² - Sechs Wohneinheiten nutzen ein Treppenhaus - Zwei Wohnungseingangstüren, Ebene 1 und 2 (für Möbeltransporte) - Austausch der alten Dachfenster gegen große Kunststofffenster VELUX (Ebene 2 + 3). - Elektrische Außenrollläden mit Fernbedienung steuerbar (neue Fenster) - Streichen der übrigen Fenster in Farbe WEISS (innen) - Badsanierung 2022, Einbau von neuen Fenstern + Insektenschutz - Bad: Edelstahl-Wandheizkörper/ autom. Temperaturregler für Wanne/ spülrandloses WC - Laminatboden im Entree - Heizungsanlage von 2014 - Moderne Einbauküche (weiß-beige) mit Essplatz unter dem Dachfenster - Dunstabzugshaube der Einbauküche mit Abluft nach außen - Deckenspots mit modernem Lichtkonzept - Echtholztreppe mit Edelstahlgeländer - Ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur - Option für Dachterrasse (genehmigungsfähig) - Besonderer Ausblick über die Dächer und ins Grüne - DSL- und Antennenanschluss in der Wohnung vorhanden AUSSENANLAGEN: - Gepflegte Wohnanlage mit DHH, RHH und MFH - Fahrradständer - Gepflegte Grünanlagen - Ausreichend Gästestellplätze vor dem Haus - Briefkastenanlage - Wechselsprechanlage KELLER-ABTEIL: - Ca. 10m² Nutzfläche - Beheizter, trockener Keller - Waschmaschinenplatz mit separater Zählerzuordnung pro WE

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales