Erstbezug nach Sanierung: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Herzen von Baden-Baden

Frisch saniert bis 01.12.2025: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, 3. OG – Weinbergstraße 20, Baden-Baden Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1964) wird aktuell hochwertig kernsaniert und bietet ab spätestens 01.12.2025 ein erstklassiges Wohngefühl in ruhiger, zentraler Lage von Baden-Baden. Auf ca. 61 m² überzeugen ein klarer Grundriss, zwei großzügige Außenbereiche und ein modernes Ausstattungsniveau. Der Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Süd/West-Loggia – ideal für entspannte Abende. Schlafzimmer und Küche verfügen über einen zweiten, großen Nord/Ost-Balkon mit Weitblick Richtung Schwarzwald – perfekter Platz für den Morgenkaffee. Die separate Küche erhält eine platzsparende Schiebetür; eine Einbauküche ist mieterseits zu stellen, Anschlüsse und Waschmaschinenanschluss sind vorbereitet. Das Tageslichtbad wird stilvoll neu aufgebaut: ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper und moderne Sanitärobjekte sorgen für Komfort. In der gesamten Wohnung wird Design-Vinylboden verlegt, die Wände sind frisch mit feiner Raufaser weiß gestrichen. Neue Innentüren und Zargen, elektrische Rollläden mit isolierten Rollladenkästen sowie neue Heizkörper in allen Räumen runden das Bild ab. Ein praktisches, verschließbares Kellerabteil (ca. 6 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fliesen Bemerkungen: - Sanierung 2025: Elektrik komplett, Bad neu, Wände/Decken überarbeitet, Boden neu, - Türen/Zargen neu, Heizkörper neu - Fenster: neuwertige weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollläden: elektrisch in allen Räumen, Kästen gedämmt - Boden: hochwertiger Design-Vinylboden, pflegeleicht und strapazierfähig - Bad: Tageslicht, bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper - Küche: separater Raum, Schiebetür, Anschlüsse inkl. Waschmaschine vorhanden (keine EBK) - Heizung: zentrale Gasheizung (Baujahr 2015); Warmwasser über Elektroboiler im Dachstuhl – mehr Platz im Bad - Keller: ca. 6 m², trocken und abschließbar - Internet/TV: Leitungsart je nach Anbieter vor Ort

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Besichtigungen sind in der Regel möglich: Montag - Donnerstag ab 16:30 Uhr Da sich die Wohnung in der finalen Renovierungsphase befindet, zeige ich Ihnen gern den aktuellen Stand. Unterlagen für die Mietbewerbung: - Schufa-Auskunft (aktuell, nicht älter als 3 Monate) - Einkommensnachweise der letzten drei Monate - Gültiger Personalausweis oder Reisepass (Kopie Vorder-/Rückseite) - Optional vorteilhaft: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters, Selbstauskunft, Arbeitsvertrag/Nachweis unbefristetes Arbeitsverhältnis Hinweis: Bitte die Unterlagen gebündelt im PDF-Format zum Besichtigungstermin mitbringen oder vorab per Nachricht über das Portal senden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.