Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück mit Baureserve

Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und selten großem Baugrundstück im Herzen von Neu Wulmstorf In begehrter Lage in Neu Wulmstorf steht dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus – ein wahres Unikat im Ortskern. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.790 m² vereint es Wohnkomfort, Platz für Familie und Gäste sowie eine seltene weitere Bebauungsmöglichkeit. Von den 2.790 m² sind etwa 1.800 m² als Bauland ausgewiesen – ideal für den Bau eines zusätzlichen Ein- oder Doppelhauses oder als langfristige Wertanlage. Das Haus bietet insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche, von denen aktuell 142 m² ausgebaut sind. Im Erdgeschoss erwarten Sie 129 m² mit durchdachter Raumaufteilung und gemütlichem Wohnambiente. Die große Einbauküche mit erneuerten Bosch-Geräten lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bietet Platz für einen Esstisch. Der einladende Flur mit Garderobe führt in die lichtdurchflutete Diele, die durch ihre Großzügigkeit und den weiten Blick in den Garten besticht – ideal für gesellige Runden und Familienfeiern. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Kamin, das mit seinem Ahornparkett und dem Blick ins Grüne ein besonderes Wohlfühlambiente schafft. Das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar) liegen ebenfalls ruhig zum Garten hin. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates Gästebad. Im Obergeschoss befindet sich bereits ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Der restliche Bereich ist noch nicht ausgebaut und bietet Ihnen Raum für eigene Ideen – ob zusätzliche Wohnfläche, Hobbyraum oder Homeoffice. Das Haus ist teilunterkellert (ca. 63 m²) und verfügt über einen Technik- und Waschraum, Werkstatt, Mehrzweckraum, Speisekammer sowie einen separaten Außenzugang. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2020); im Badezimmer und in der Diele sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Ca. 201 m² Wohnfläche, davon 142 m² ausgebaut •Grundstück: ca. 2.790 m², davon ca. 1.800 m² Bauland •Große Einbauküche mit Bosch-Geräten •Wohnzimmer mit Kamin und Ahornparkett •Modernes Bad mit Wanne & ebenerdiger Dusche •Fußbodenheizung (Diele, Bad) •Zentralheizung (Gas, Bj. 2020) •Teilunterkellert (63 m²) mit Außenzugang •Seltene Baulandreserve im Ortskern von Neu Wulmstorf •Terrasse mit Bachlauf und Gartenteich • Doppelcarport mit großem Schuppen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers zusammengestellt. Sie beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und dienen einer allgemeinen Beschreibung der Immobilie. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind die Besichtigung vor Ort und die Angaben im Kaufvertrag. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.