2 Zimmer für sich oder als Anlage! Willkommen in Lauffen am wunderschönen Neckar - FALC Immobilien

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn, freut sich Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage in Lauffen am Neckar vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist Teil eines 1987 massiv-gebauten Mehrparteienhaus. Die Wohnung besticht durch einen kompakten Grundriss und bietet Ihnen 67 m² Fläche, die Sie individuell nutzen können. Perfekt für Singles, Paare oder um als Vermieter tätig zu werden! Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine offen gestaltete Diele, die den Zugang zu allen weiteren Räumen angenehm und zügig ermöglicht. Rechterhand befindet sich ein praktisches Gäste-WC, ideal für den Komfort Ihrer Besucher. Eine funktionale Garderobenlösung lässt sich sowohl direkt in der Diele als auch im angrenzenden Flurbereich integrieren. So empfangen Sie Ihre Gäste stets stilvoll und organisiert. Weiter entlang der Diele gelangen Sie in den einladenden Essbereich mit Zugang zur Küche. Hier lassen sich kulinarische Köstlichkeiten in geselliger Atmosphäre zubereiten und direkt an Familie oder Freunde servieren. Der nahtlose Übergang in das Wohnzimmer unterstreicht den modernen, offenen Grundriss. Auf rund 17 m² Wohnfläche genießen Sie entspannte Filmabende oder gesellige Stunden mit Ihren Liebsten. Das Highlight: der direkte Zugang zum Balkon, der Ihnen nicht nur erholsame Momente im Freien bietet, sondern auch mit einem weiten Ausblick in die Ferne begeistert. Das knapp 13 m² große Schlafzimmer, lässt sich durch den kurzen Flurgang an der Diele erreichen und verspricht erholsamen Schlaf und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer. Perfekt für eine zügige Morgen- und Abendroutine. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein eigenes Kellerabteil. Für Ihren PKW steht ein sicherer Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, bequem und wettergeschützt. Wenn Sie als Vermieter tätig sein möchten und die Wohnung als sichere Kapitalanlage nutzen wollen, können Sie

2 Zimmer … gehen IMMER! Die Wohnung überzeugt durch einen halb-offenen Grundriss und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Böden sind mit einem modernen, pflegeleichten Vinyl in Holzoptik ausgestattet und sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon, der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet, ideal zum Entspannen oder für kleine Pflanzenträume. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Spritzschutz, einen ansprechenden Waschtischbereich sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Auch für Bademöbel ist ausreichend Platz vorhanden. Das Schlafzimmer erreichen Sie über einen kleinen Flur. Mit rund 13 m² bietet es genügend Raum für erholsame Nächte und individuelle Einrichtungsideen. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage. Für Fahrräder stehen sowohl ein Stellplatz im Außenbereich als auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung durch eine 2004 erneuerte Gas-Zentral-Heizung im Objekt. Worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich diese attraktive Wohneinheit in einem gepflegtem Mehrparteienhaus nicht entgehen!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.