Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Wintergarten, Whirlpool & herrlichem Feldblick in ruhiger Lage von Friedberg

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Friedberg-Rederzhausen bietet auf drei Etagen mit insgesamt rund 275 m² Wohnfläche und zusätzlich etwa 88 m² Nutzfläche im Keller – davon rund 23 m² wohnähnliche Nutzfläche – ein hervorragendes Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus steht auf einem 727 m² großen Grundstück und beeindruckt durch seine vielseitige Aufteilung, den gepflegten Garten sowie zahlreiche Besonderheiten wie einen beheizten Wintergarten, einen Whirlpool und eine besonders ruhige Lage mit herrlichem Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem beheizten Wintergarten, der sich ideal als Wohn- oder Essbereich mit Blick ins Grüne eignet. Von hier führt eine Treppe in den vollständig unterkellerten Bereich des Hauses, der neben einem Heizungsraum und vier Kellerräumen auch einen als Nutzfläche ausgewiesenen Büroraum bietet. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls vier Zimmer sowie einen großen Balkon mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Felder. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich perfekt für Paare, Singles oder als Einliegerwohnung eignet. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008, die zusätzlich zu den regulären Mieteinnahmen monatliche Erträge aus der Stromeinspeisung erzielt. Zudem verfügt das Haus über eine Fassadendämmung, eine moderne Heizungsanlage mit Solartechnik sowie zahlreiche energetische und technische Modernisierungen. Seit 2005 wurden zahlreiche Investitionen in die Immobilie getätigt – darunter die Erneuerung von Fenstern, Bädern, Küchen, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Errichtung des Wintergartens und der Garagen. Eine detaillierte Modernisierungsliste mit allen durchgeführten Maßnahmen steht auf Anfrage zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie dank Whirlpool und beheiztem Gartenhaus

Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten Wohnfläche: ca. 275 m² Nutzfläche: ca. 23 m² Grundstücksgröße: 727 m² Etagen: 3 + voll unterkellert Aufteilung: Erdgeschoss: ca. 115 m² 4 Zimmer + Wintergarten, Zugang zum Keller mit Büro (Nutzfläche), Terrasse mit elektrischer Markise Obergeschoss: ca. 101 m² 4 Zimmer + großer Balkon mit Blick ins Grüne Dachgeschoss: ca. 59 m² 2,5 Zimmer, ideal als Einliegerwohnung Kellergeschoss: 4 Kellerräume ca. 59 m² , Heizungsraum ca, 6 m², Büroraum (Nutzfläche) ca. 23 m² Außenbereich: Whirlpool, Gartenhaus, gepflegter Garten mit Feldblick auf beiden Seiten Garagen/Stellplätze: je 3 Stück vorhanden Lage: Ruhige Feldrandlage in Friedberg-Rederzhausen, umgeben von viel Grün Geeignet für: Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger Besonderheiten: Großzügige Wohnflächen, flexible Nutzung, ruhige Lage, Wintergarten, Wellnessbereich im Garten

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