Ruhige gefragte Wohnlage - Kurz vor Fertigstellung !

IST-Zustand: Freistehendes, modernes und hochwertiges Wohnhaus, unterteilt in 3 Wohneinheiten, davon aktuell 2 vermietet: 1-Zimmer-Apartment im Untergeschoss, sowie eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung (derzeit 2 Zimmer), beide jeweils mit separatem Haus-/Wohnungszugang. Monatliche Netto-Kaltmiete für die beiden vermieteten Wohnungen 900,00 € und 500,00 € = gesamt 1.400,00 €. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss ist frei und könnte zeitnah bezogen werden. Diese Wohnung ist über ein separates Treppenhaus direkt mit dem Untergeschoss verbunden, hier sind noch weitere Räumlichkeiten (siehe Grundrissplan). Der Eigentümer hat im Jahr 2019 mit den Hausbau-/Anbau-/Sanierungsmaßnahmen begonnen, wird aber aus persönlichen Gründen, die restlichen, noch anstehenden Arbeiten, nicht mehr durchführen bzw. ausführen lassen. Überschaubare, noch vom Erwerber/Handwerkern auszuführende Arbeiten: Garage und Carport (Baugenehmigung liegt vor) Westbalkon (Belag und Geländer fehlt) und Ostbalkon (4,91 m x 1,63 m, fehlt komplett - Punktfundamente bereits vorhanden) Badezimmer DG: Wände streichen, Waschbeckeninstallation Holztreppe in die Galerie optisch aufarbeiten Galerie: Bodenbelag, Sockenleisten, sonstige Kleinarbeiten Fassade: Gerüst stellen, Putz-/Malerarbeiten durchführen Garten: Gelände auffüllen, Raseneinsaat Wohnflächenaufteilung: UG (separater Haus-/Wohnungseingang): 1-Zimmer-Apartment mit 24,10 m², derzeit vermietet EG (separater Haus-/Wohnungseingang): 2-/3-Zimmer-Wohnung (mit Dachterrasse) mit 72,20 m², derzeit vermietet 1. und 2. DG (separater Haus-/Wohnungseingang): 3-Zimmer-Wohnung mit 76,72 m², zwei Balkone genehmigt (Ost-Balkon kann noch erstellt werden), sofort verfügbar Die DG-Wohnung kann bei Bedarf mit der EG-Wohnung verbunden werden (ca. 149,00 m² Wohnfläche) und gleichzeitig auch mit den Räumlichkeiten im UG!

Beide Einbauküchen in den vermieteten Wohnungen stehen im Eigentum des Verkäufers Fenster von 03/2020: Kunststoff weiß, 2-fach-Verglasung Rollläden, davon 4 elektrisch Fußbodenheizung, manuell steuerbar Luft-Wärmepumpe Alpha Innotec mit Warmwasserspeicher Dach: komplett neuer Dachstuhl und neue Eindeckung mit Tonziegeln, Zwischensparrendämmung 20 cm mit Klemmfilz Decken: Holzbalkendecken über EG und DG, mit Holzwolle gedämmt Wärmedämmverbundsystem: ca. 10 cm starkes Dämmmaterial (Styropor) Zisterne: ca. 5.000 Liter aus glasfaserverstärktem Kunststoff mit Stromanschluss für Pumpe, Speisung über Regenfallrohr vom Hausdach mit Revisionsöffnung Internet lt. Anbieter: 300 MBit/s Download, 100 MBit/s Upload Glasfaseranschluss zeitnah verfügbar

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung und beantworten gerne im Vorfeld Ihre Fragen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.