Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung

Die gemütliche Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses im Lüner Stadtteil Brambauer. Mit einer Wohnfläche von rund 56 Quadratmetern überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Beide Zimmer sind nahezu gleich groß und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das rechte Zimmer eignet sich ideal als Wohnzimmer und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. In der Küche steht ausreichend Platz zur Verfügung, um neben der Kücheneinrichtung auch einen Esstisch mit vier Stühlen unterzubringen – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Der kleine Garten hinter dem Haus kann mitgenutzt werden und ist über eine praktische Kellerausgangstür direkt erreichbar. Die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch eine Fachfirma, was den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, während ein Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung sorgt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes Zuhause mit solider Ausstattung und guter Aufteilung – ideal für Paare oder Einzelpersonen, die eine charmante und gut erreichbare Wohnung in Brambauer suchen.

Lage: 1. Obergeschoss, rechte Seite Ca. 56 m² Wohnfläche Gut aufgeteilte Räume Raumaufteilung: Zwei fast gleich große Zimmer Rechtes Zimmer mit Zugang zum Balkon (ideal als Wohnzimmer) Küche mit Platz für Esstisch und vier Stühle Zusätzliche Bereiche: Separater Kellerraum Gemeinschaftlicher Waschkeller Gartennutzung möglich (kleiner Garten hinter dem Haus) Zugang zum Garten über Kellerausgang Sonstiges: Flurreinigung durch Fachfirma

Benötigte Bewerbungsunterlagen: - ausgefüllte und unterschriebene Selbstauskunft (Aushändigung bei Besichtigung) - bei Angestellten: die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen in Kopie; bei noch vorhandener Probezeit: Kopie des Arbeitsvertrags - bei Beamten: nur die aktuelle Gehalts-/Besoldungsbescheinigung in Kopie - bei Selbständigen: letzter aktueller Steuerbescheid in Kopie, ggf. Bankauskunft - bei Rentnern: letzter aktueller Rentenbescheid in Kopie - aktuelle positive Schufa-Auskunft (nicht älter als drei Monate) - gültiges Ausweisdokument Ihre vorstehenden Angaben werden streng vertraulich behandelt, insbesondere unter Beachtung der Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Zahlen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die IMMONAD GmbH übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Diese Informationen wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Gemäß des Bestellerprinzips nach der gesetzlichen Regelung fällt bei Zustandekommen des Mietvertrages für den Mieter keine Maklerprovision an.