Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite – attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956, das im Jahr 2004 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand, eine solide Vermietungssituation sowie attraktive Renditechancen für Kapitalanleger. Eckdaten der Immobilie • Baujahr: 1956 • Modernisierung: 2004 (u. a. Heizung, Außendämmung, Balkone & Balkontüren) • Weitere Renovierungen: Bäder teils erneuert in 2020 und 2023 • Wohneinheiten: 5 • Gesamtwohnfläche: ca. 339,71 m² o 2 Wohnungen mit je ca. 77,39 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) o 2 Wohnungen mit je ca. 58,68 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) o 1 Dachgeschosswohnung mit ca. 67,57 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, ohne Balkon) • Grundstück: ca. 1.095 m² • Garagen/Stellplätze: 5 Garagen & 2 Außenstellplätze • Unterkellerung: Vollunterkellert Mietdaten • Monatliche Nettokaltmiete: ca. 2.428 € • Jährliche Nettokaltmiete: ca. 29.136 € • Vermietungsstand: Vollvermietet Besondere Merkmale • Energieeffiziente Modernisierungen (Außendämmung und Heizungsanlage, 2004) • Großzügige Balkone (außer Dachgeschosswohnung) • Gepflegter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung • Ruhige Lage mit angenehmer Wohnatmosphäre • Sehr gepflegter Allgemeinzustand • Solide Bausubstanz und laufend instandgehalten Hinweis zum Zustand Zwei der fünf Bäder (Erdgeschoss links und Obergeschoss links) zeigen Anzeichen von Feuchtigkeit und sollten renoviert werden. Infolge der Feuchtigkeit sind an den angrenzenden Nachbarwänden der jeweiligen Wohnungen leichte Beeinträchtigungen sichtbar. Eine fachgerechte Sanierung dieser Bereiche ist empfehlenswert, um den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie langfristig zu erhalten. Abgesehen von diesen überschaubaren Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude insgesamt in einem sehr gepflegten und soliden Zustand, ohne weiteren Sanierungsstau. Fazit Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte und laufend modernisierte Immobilie mit stabilem

• Baujahr: 1956 • Grundstück: 1095 m² • Wohnungen: 5 Wohneinheiten • Gesamtwohnfläche: ca. 339,71 m² • Garagen/Stellplätze: 5 Garagen & 2 Außenstellplätze • Vollunterkellert • Monatliche Nettokaltmiete: ca. 2.428 € • Jährliche Nettokaltmiete: ca. 29.136 € • Vermietungsstand: Vollvermietet

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Morandin-Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.