Charmantes 2-Zimmer-Appartement (ca. 58 m² Wohnfläche) mit offenem Küchenbereich und 2 Balkonen

Die hier angebotene Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines begehrten Appartementhauses - bekannt als Haus Eichelberg - in der Bergstadt Bad Grund. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, innenliegendes Badezimmer und zwei Balkone. Ein offenes Wohnkonzept mit Einbauküche sowie zwei Balkone vermitteln ein harmonisches und gemütliches Wohngefühl. Das Badezimmer mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine ist kreativ genutzt und bietet ausreichend Platz. Zwei Balkone mit Blick in die Natur laden zum Relaxen und Entspannen ein. Die Immobilie selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über 122 Appartements verschiedener Größen. Die Lage inmitten der Natur und mit einem fantastischen Blick in die Harzer Wälder spricht für sich. Zur Zeit finden Balkonsanierungen statt, gemäß Beschluss werden die Kosten dafür aus der Rücklage entnommen. Das monatliche Hausgeld für die angebotene Wohnung beträgt zur Zeit 287,00 Euro inkl. Heizkostenvorauszahlung. Hier erwerben Sie eine solide Eigentumswohnung, die sowohl zum Selbstbewohnen als auch für eine Ferien- oder Langzeitvermietung geeignet ist. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen. Gern unterstützt Sie von Poll Finance bei Ihrer Finanzierung.

-Gaszentralheizung -Jalousien im Jahr 2020 eingebaut -2 Balkone -offene Küche -Einbauschränke -Stromversorgung in der Wohnung erneuert im Jahr 2020 -Einbauküche aus dem Jahr 2020 -Tiefgaragenstellplatz nach Verfügbarkeit -Fahrradraum -Personen- und Lastenaufzug -Laminatfussboden im Wohnbereich, Teppichfussboden im Schlafzimmer, Fliesen im Bad

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales