Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Raum und Privatsphäre legen. Diese Doppelhaushälfte vereint helle Wohnräume, moderne Ausstattung und ein idyllisches Grundstück zu einem Ort, an dem Wohnen zur Erholung wird. Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 678 m² bietet das Haus etwa 130 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, einladender Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank großer Fensterflächen von natürlichem Licht durchflutet wird. Der angrenzende, beheizbare Wintergarten mit Klimaanlage erweitert den Wohnraum und kann das ganze Jahr über genutzt werden. An sonnigen Tagen bieten zwei Terrassen – eine davon mit elektrisch betriebener Markise – zusätzlichen Freiraum im Grünen und laden zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Die Immobilie überzeugt mit einer familienfreundlichen Grundrissgestaltung: Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die ideale Rückzugsorte für jedes Familienmitglied schaffen. Zwei geschmackvoll modernisierte Tageslichtbäder – eines mit Badewanne im Erdgeschoss, das andere mit bodengleicher Dusche im Obergeschoss – sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach gedämmt, elektrische Jalousien installiert sowie beide Bäder vollständig neugestaltet. Die funktional ausgestattete Einbauküche bietet Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Im Eingangsbereich sorgt ein maßgefertigter Garderobenschrank für Ordnung und ein stilvolles Entree. Der Außenbereich ist ebenso durchdacht wie einladend: Mehrere Außensteckdosen – auch in den

- renoviert 2016 - Dach gedämmt - elektr. Jalousien - Wintergarten - Klimaanlage im Wintergarten - elektr. Markise - Tageslichtbad EG mit Badewanne - Tageslichtbad OG mit bodengleicher Dusche - Einbauküche - Garderobenschrank im Eingangsbereich - Doppelcarport mit Durchgang in den Garten - Werkstatt - Lagerraum - Schuppen - Grillhaus - Außensteckdosen, auch in den Beeten - Außenwasseranschlüsse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 221.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk