Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Neu-Ulm

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dem beliebten Stadtteil Wiley in Neu-Ulm! Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1984 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 86 m². Raumaufteilung: Ein großes Wohn- und Esszimmer mit Loggia, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates WC, bietet diese Wohnung genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Innerhalb der Wohnung wurden diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Auflistung der durchgeführten Maßnahmen finden Sie unter "Ausstattung". Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen für die Wohnung 390,-€ und für den Tiefgaragenstellplatz 10,-€. Davon sind ca. 251,-€ umlagefähig und ca. 139,-€ (inkl. Rücklagenzuführung) nicht umlagefähig. Die Rücklagen für die gesamte WEG (82 Einheiten) inkl. der Tiefgarage zum Stand 31.12.2024 belaufen sich auf ca. 840.000,-€. Das Guthaben auf dem Rücklagenkonto für die Wohnung inkl. Tiefgaragen-Stellplatz beträgt ca. 11.000,-€. Die Wohnung ist ab Januar 2026 verfügbar und könnte schon bald Ihr neues, stilvolles Zuhause werden. Die abgebildete Einbauküche wird nicht mitverkauft. Der Wohnung ist ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: 349.000 € + Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 19.000 € = Gesamtkaufpreis: 368.000 €. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Durchgeführte Modernisierungen innerhalb der Wohnung: - 2024: Erneuerung Parkettboden (hochwertiger Eichenboden) - 2004: Erneuerung der Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (außer Küche, Bad und WC) - 2004: Erneuerung Badezimmer und WC

Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen. Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgerecht. Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch. Rufen Sie uns an: 0731 9270050