Ein Hauch von Riviera – stilvolles Wohnen am Wasser

Diese charmante, vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 sucht neue Besitzer, die Ruhe, Natur und Wassernähe lieben. Auf einem gepflegten Grundstück von ca. 432 m² mit direktem Zugang zur Elde genießen Sie jeden Tag ein Stück Urlaub. Das Haus bietet ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, sowie einen Balkon. Die Ausstattung ist umfangreich und gepflegt – ideal für Familien, Paare oder alle, die Platz und Komfort schätzen. Im Vollkeller stehen über 103 m² Nutzfläche zur Verfügung: fünf vielseitig nutzbare Räume, ein Heizungsraum und eine integrierte Garage, bieten reichlich Stauraum und Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der kleine Boot- und Badesteg direkt am Wasser – perfekt für entspannte Stunden, spontane Ausflüge oder ein erfrischendes Bad. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport am Grundstückseingang, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage bereit. Gut zu wissen: Käufer zahlen keine zusätzliche Maklerprovision – wir haben eine einseitige Provisionsvereinbarung mit dem Verkäufer geschlossen.

Diese massiv gebaute Haushälfte vom Typ EW 65 wurde ab 1994 schrittweise modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen: - isolierverglaste Kunststofffenster - die Hausterrasse - die Küche mit Einbaugeräten - die Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher - Malerarbeiten und teilweise erneuerte Hausleitungen Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbaugeräten, ein Esszimmer, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit einem Flur, einem Vollbad und drei Zimmer. Ein Zimmer hat Balkonzugang. Im Vollkeller stehen fünf Räume, sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Der Spitzboden ist nicht ausbaubar, bietet jedoch zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich das Haus als großzügiges Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Raum und Substanz schätzen. Ausstattungsdetails im Überblick: - Massivbauweise mit Ziegeldach, Vollkeller und Terrassenanbau - Grundstück mit Carport und Schuppen - 5 gut geschnittene, helle Zimmer - Wohnfläche: ca. 131 m², Erdgeschoss: ca. 78 m² mit Terrasse, Dachgeschoss: ca. 53 m² mit Balkon - Modernisierte isolierverglaste Kunststofffenster und Holzeingangstür - Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher (Bj. 1994) - Erschlossen mit Strom, Wasser, Telefon und zentralem Abwasser - Glasfasernetz liegt bereits vor dem Haus Fazit: Ein großzügiges Haus mit viel Potenzial – solide gebaut, gut gepflegt und bereit für neue Ideen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 215.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist G. Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden. Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Wir helfen auch gerne dabei, den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Team von der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellt Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sprechen Sie uns einfach an! Darüber hinaus finden Sie für weitere Beratungen unsere Regionalbüros in Schwerin, Parchim und Ludwigslust. Wir bitten dafür um Terminabsprache.