Wohn- und Geschäftshaus

Willkommen zu diesem charmanten Reihenendhaus aus dem Baujahr 1965 mit einer Wohnfläche im 1.OG von ca. 77 m² und 57 m² im DG. Im Erdgeschoss stehen 92 m² Gewerbefläche auf einem Grundstück von 143 qm zur Verfügung. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmer, Küche und Bad. Es wurde im Jahr 2010 mit dreifachverglasten Kunststoff- und zweifach verglasten Dachflächenfenstern ausgestattet und die Außenfassade des Wohnbereiches wurde wärmegedämmt. Die Dachflächenfenstern sind mit Rollläden ausgestattet. Eine Oel-Brennwert-Heizungsanlage wurde 2013 und neue Oeltanks wurden 2024 installiert. Der Balkon in 2024 neu abgedichtet und mit einem neuen Belag beschichtet. Eine neue Eingangstür wurde 2007 montiert. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet modernen Wohnkomfort in einem charmanten Altbauambiente und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. Die hochwertigen Fenster, die neue Heizungsanlage und die modernen Badezimmer machen das Haus zu einem gemütlichen Zuhause für eine bzw. zwei Familien. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Paare, mit der Option, ein Geschäft oder Büro zu eröffnen. Das Wohn-und Geschäftshaus kann frühestens zum 15.01.2026 übernommen werden. Da das Wohn- und Geschäftshaus nicht über ein Gartengrundstück verfügt, kann eine in der nähe liegende Gartenpazelle mit massiv erbauten Gartenhaus zusätzlich erworben werden.

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.