PROVISIONSFREI - 5% Rendite oder Eigennutz I Leerstehende & modernisierte 2 Zimmer Wohnung in Blaichach

Beschreibung der Wohnung •2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. •2024 umfassend modernisiert: u.a. Bad, Elektrik, Türen, Bodenbeläge, Decken mit LED-Spots, neue Einbauküche. •Balkon vorhanden; Kellerraum zur Wohnung zugehörig. •Wohnung ist derzeit an eine Kurzzeitvermietungsfirma, die dort eine gewerbliche Ferienwohnung betreibt, zu 1.000 EUR kalt vermietet, somit 5% Bruttomietrendite --> Diese würde bei Eigenbedarf ggf. auch ausziehen – somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Auf Wunsch könnten auch die Möbel käuflich vom Mieter erworben werden. Beschreibung des Gebäudes •Baujahr 1965, insgesamt 15 Wohneinheiten auf 3 Etagen. •Energieträger: Strom (erneuert 2024), Verbrauch: 200 kWh/m²a. •Keine Aufzugsanlage vorhanden. •Instandhaltungsrücklage des Gebäudes: 150.000 €. •Letzte umfassende Modernisierung in 2024 abgeschlossen.

•Neue Elektrik und moderne LED-Deckenspots in abgehängten Decken. •Hochwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen, neue Sandoptik-Fliesen in Bad und Küche. •Modernisiertes Badezimmer mit neuen Armaturen. •Maßgefertigte Einbauküche inklusive. •Neue Zimmertüren und Zargen (exkl. Wohnungseingangstür). •Frisch gestrichen inkl. Balkon.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)151 54671358 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die angegebenen Renditeerwartungen stellen lediglich eine Meinung des Maklers da und sind ohne Gewähr und keine Anlageberatung.