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    Online seit: 04.11.2025

    Flexibel leben & arbeiten: 4-Zimmer-Balkonwohnung (90,5 m²) mit 2 Bädern

    71088 Holzgerlingen
    569.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    91 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerPersonenaufzugWasch- / TrockenraumFahrradraumprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 569.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    71088 Holzgerlingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 90,5 m²) ist ein wahres Organisationstalent. Der Grundriss (analog zu Wohnung 1) ist perfekt für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder die kleine Familie, die getrennte Bereiche schätzt. Der Clou: Die Wohnung verfügt über einen separaten Eltern-Trakt mit Schlafzimmer (über 17 m²) und eigenem Bad en suite. Die beiden anderen Zimmer (je über 10 m²) eignen sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer und teilen sich ein zweites, vollwertiges Duschbad. Der offene Wohn-Essbereich führt auf den sonnigen, überdachten Balkon (ca. 11,7 m²). Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung , der Aufzug und die QNG-Zertifizierung machen das Leben hier komfortabel, organisiert und zukunftssicher. Highlights: • 4 Zimmer / 90,5 m² Wohnfläche • 2 separate Bäder (Bad en suite + Duschbad) • Ideal für Homeoffice-Kombination • Sonniger Balkon & Abstellraum • Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung

    Ausstattung

    - Effizienzhaus 40 EE und QNG-Zertifizierung als 'Nachhaltiges Gebäude' (Energieträger: Wärmepumpe mit großer PVT-Anlage) - Sonniger Balkon - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage - Doppelfalzeingangstüren - Bodengleich geflieste Duschen - Aufzug - Platz für Fahrräder (optional und in begrenzter Anzahl auch als abschließbare Fahrradbox) - Und vieles mehr!

    Lage

    Ein Ort zum Wohlfühlen Zentrumsnah. Gut angebunden. Holzgerlingen ist eine dynamische Kleinstadt mit 13.500 Einwohnern, die sich als wirtschaftlichen, schulischen und kulturellen Mittelpunkt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch im Herzen der "Schönbuchlichtung" präsentiert. Den historischen Gebäuden stehen moderne Geschäfts- und Wohnhäuser gegenüber und fügen sich vorzüglich ins Stadtbild ein. Sie sind Sitz größerer Industrieunternehmen, erfolgreicher Dienstleistungsfirmen und Standort zahlreicher Handwerksbetriebe. Über die Schönbuchbahn Böblingen-Dettenhausen ist Holzgerlingen optimal an das S-Bahn-Netz sowie über die nahegelegene Autobahn A81 und Bundesstraße B464 an das Verkehrsnetz der Region angebunden. Die Lage zeichnet sich durch die sehr gute Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr aus. Nach nur ca. 500 m Fußweg erreichen Sie die Schönbuchbahn und den Bus und zur Autobahnanschlussstelle A8 benötigen Sie ca. 5 Minuten mit dem Auto. Auch der Stadtkern Holzgerlingens ist nur 9 Geh-Minuten entfernt.

    Sonstiges

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.
    Logo Immobilien Service Bärbel Bahr e. K

    Immobilien Service Bärbel Bahr e.K.

    Immobilien Service Bärbel Bahr e. K

    Impressum

    Exposé-ID: 29457099  |  Referenz-ID: 07681-E1-Eh3


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