Optimal genutzte 62 m²: Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit offenem Wohnkonzept!!!

Lassen Sie hier Ihren Wohntraum wahr werden!!! In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien und zentraler, aber ruhiger Lage in Göttschied erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Auf ca. 62 m² profitieren Sie von einer cleveren und optimal genutzten Raumaufteilung, die den heutigen Wohnbedürfnissen perfekt entspricht. Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den hellen Mittelpunkt Ihres neuen Lebens. Kochen wird hier zum Vergnügen: Die hochwertige, moderne Einbauküche ist bereits inklusive. Ein kleiner, praktischer Abstellraum sorgt direkt nebenan für Ordnung. Ihr besonderes Highlight: Von diesem Bereich aus betreten Sie zwei Loggien!!! Diese Freisitze sind ideal, um den Morgen mit einem Kaffee zu starten oder den Feierabend in Ruhe ausklingen zu lassen – Ihre persönliche Oase. Das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Wanne UND Dusche, zwei Waschbecken und WC bietet es maximalen Komfort für Ihren Alltag. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für Ihre komplette Einrichtung. Das separate dritte Zimmer ist flexibel nutzbar – perfekt als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer. Zu dieser attraktiven Wohnung gehört mehr als nur Wohnraum: Ein eigener Kellerraum bietet wertvollen Stauraum. Für Ihre Wäsche steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bereit. Das i-Tüpfelchen ist die eigene, abschließbare Garage mit elektrischem Rolltor – nie wieder Parkplatzsuche, nur Bequemlichkeit und Sicherheit!!! Diese Wohnung ist ideal für 2 bis 3 Personen. Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet. Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis – mindestens 24 Monate. Danach gilt die gesetzliche Kündigungsfrist. Folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter sollte jeder Wohnungsbewerber griffbereit haben: - Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) - aktuelle Einkommensnachweise - Mietschuldenfreiheitserklärung

Highlights dieser 3-ZKB-Dachgeschosswohnung: + direkt bezugsbereit + moderne Raumaufteilung + Einbauküche bereits vorhanden + rundum Rollläden + zwei Loggien (Balkone) + praktischer Kellerraum + gemeinschaftlich genutzter Wasch-Trockenkeller auf der selben Ebene + befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 8 Mietparteien + eigene Garage mit elektrischen Sektionaltor Raumangebot dieser 3-ZKB-Dachgeschosswohnung: 1 großer & offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zu zwei Loggien (Balkone) 1 großes Schlafzimmer 1 kleines Schlafzimmer/Büro 1 kleiner Abstellraum direkt neben der Küche 1 Tageslicht-Badezimmer (Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC) 1 Garderobe / kleiner Eingangsbereich 2 Loggien (Balkone) mit jeweils einem Abstellraum Ausserhalb dieser 3-ZKB-Dachgeschosswohnung: 1 gemeinschaftlich genutzter Wasch-Trockenraum 1 eigener Kellerraum 1 Garage direkt am Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 111.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.