Gepflegte Doppelhaushälfte, neue Küche, überdachte Terrasse

Wir verkaufen unsere gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler und familienfreundlicher Lage von 38350 Helmstedt. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 140 m² (davon 125 m² beheizt) Grundstück: ca. 450 m² Zimmer: 5 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Küche, Diele und 2 großzügige Flure Baujahr: 1977 Bauweise: massiv, voll unterkellert mit separatem Außenzugang, Garage am Haus Energieausweis: Verbrauchsausweis B (61,5 kWh/m²), berechneter Bedarf F (174,3 kWh/m²) ✨ Highlights / Ausstattung: Großzügige Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer mit Zugang zum Essbereich, geräumigen Fluren und Zimmern, große Diele im Eingangsbereich und vielem mehr. Im Jahr 2024 wurde eine neue Küche , u.a. mit Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler auf mittlerer Höhe, von einem örtlichen Fachhändler eingebaut. Diese gehört zum Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoß neben dem im Jahre 2006 sanierten Hauptbadezimmer mit Schneckendusche und 2 getrennten Waschbecken. Auch das Gäste-WC im Erdgeschoß wurde 2006 komplett renoviert. Die Zimmer sind mit pflegeleichten und geschmackvollen Fliesen, wohnlichem Korkparkett oder hochwertigen Designböden (Vinyl) ausgelegt. Das Haus ist vollunterkellert mit separatem Zugang zum Garten. Eine Garage am Haus ist vorhanden. Die 30 m² große Terrasse wurde 2021 überdacht mit elektrischer Markise und 2 elektrischen Windfängen. Die Terrasse, Wege ums Haus und die Auffahrt wurden im Jahr 2011 neu gepflastert und im Frühjahr 2025 gereinigt und imprägniert; die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass wir keine Makleranfragen akzeptieren und diese ignoriert werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Fragen und Informationen oder zur Vereinbarung eines

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Umfassende Sanierungsarbeiten am Haus sind im Laufe der Jahre erfolgt, u.a.: Flachdachsanierung Wohnhaus (2020) Flachdachsanierung Garage (2016) Fassadendämmung (2005), neuer Fassadenanstrich (2024) Neue Gasbrennwerttherme (2014) Elektrisches Sektionaltor (2021) Umrüstung auf elektrische Außenrolladen (voll integriert) (2011), teilweise mit eingebauten Insektenschutzgittern Teilweise Erneuerung der Fenster (Lärmschutzverglasung im Schlafzimmer) Sämtliche Rechnungen der Modernisierungen sind vorhanden und können auf Anfrage belegt werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.