Sehr gepflegtes Haus in ruhiger Lage.. ohne Makler

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft In der Reuth in Erlangen. Dieses großzügige Haus bietet Ihnen mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern und 1 Hobby-Raum ausreichend Platz für die ganze Familie. Genießen Sie die sonnige Terrasse sowie den schönen Garten, die beide perfekt für entspannte Nachmittage im Freien sind. Eine voll ausgestattete Küche macht das Kochen zum Vergnügen, während der Balkon zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. SOKOL-Einbauküche und maßgefertigte Einbauschränke in den Zimmern des OG + Diele (im Preis enthalten). Eine Garage und Stellplatz sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher unterstellen können. Dieses Haus kombiniert eine perfekte Wohnlage mit angenehmen Annehmlichkeiten. Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Modernisierungen seit 2019: - Neue Heizkörper in allen Zimmern, im Gäste-WC und im Hobbyraum - Neue Fenster im Keller, im Kinderzimmer (OG) sowie in der Garderobe (DG) - Sanierung des Hobbyraums inkl. Innendämmung - Neue Bodenbeläge: Kork im Wohnzimmer und in der Diele, Vinyl im Hobbyraum und OG - Neue Schiebetüren im Wohnzimmer und Schlafzimmer (OG) - Gäste WC Sanierung Einbauschränke: maßgefertigte Einbauschränke in den Zimmern des OG + Diele Garderobenzimmer: neu gestaltetes Garderobenzimmer im DG Elektrik: Erneuerung aller Steckdosen und Lichtschalter. Einbau die elektrische Rollläden. Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlagen im Bad, in der Küche und im Hobbyraum Dach: Zwischensparrendämmung und Sanierung des Spitzbodens Fassade: Renovierung der Fassade inklusive Balkon, Eingangsüberdachung sowie neuer Dämmung des Kinderzimmers im Obergeschoss Garten: - Umbau und Neugestaltung des Gartens: Einrichtung eines Gewächshauses, Anlegen von Beeten sowie Rasen mit Rollrasen - Glasüberdachung der Terrasse - Sichtschutzwände zu den Nachbarn auf der linken und rechten Seite

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.