DHH in ruhiger Lage mit traumhaftem, eingewachsenen Garten!

Ein Schmuckstück! Diese wirklich charmante 5-Zimmer-Doppelhaushälfte - Baujahr 2001 - besticht nicht nur durch die ruhige Lage, sondern auch durch die individuelle, mit Sinn fürs Detail, erstellte Bauweise. Die Größe und Aufteilung des Hauses bietet idealen Wohnraum für die Familie oder ein Paar mit Wunsch nach Wohnfreiheit und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Der gesamte Garten ist eingewachsen und wurde von den Eigentümern mit viel Liebe und Bedacht angelegt und bestens gepflegt. Im Sommer wirkt der Bereich um die Terrassen als "zusätzliches grünes Zimmer". Erdgeschoss: Eingang in den Windfang, hier links das Gäste-WC mit Dusche und rechts ein Zugang zur Küche. Weiter geht es in die Diele, von hier aus in den mit knapp 40 m² großzügigen Wohn-/Essbereich mit dem gemütlichen Specksteinofen. Auch hier Zugang (Schiebetür) zur Küche und Speis. Vom Wohnbereich aus gelangt man - zur mit Holz beplankten - Terrasse und in den Garten. Dachgeschoss: Über die in der Diele gelegene Buchenholztreppe geht es in den oberen Bereich zunächst in den Flur. Hier sind insgesamt 3 Schlafzimmer zwischen ca. 13 - 15 qm - eines davon mit Zugang zum französischen Balkon. Des weiteren befindet sich hier oben das moderne Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Wanne (Whirlpool mit selbstreinigenden Düsen). Dachspitz: Die ebenfalls über die Buchenholztreppe zu erreichende Galerie hat ca. 16 m² und ist ideal für ein Büro, Hobby oder einfach nur Stauraum. Keller: 3 Kellerräume bieten genügend Platz für Waschen, Stauraum und/oder Hobbyraum. Des weiteren befindet sich hier der Heizkeller (Gasheizung aus 2001 in Kombi mit Heizstab für Warmwasser, gespeist u.a aus der PV) und die Technik für die 2022 auf Dach und Garagendach montierte Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW und 8 kW Batteriespeicher. Parken: Zur DHH gehört eine Einzelgarage mit Wallbox und ein Stellplatz davor. Sonstiges: Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Aktualität wir

Überblick: - DHH, Baujahr 2001 mit ca. 140 m² Wlf. - 599 m² Grund - massive Bauweise mit 42-er Außenwand-Ziegeln - Keller "weiße Wanne" - Fensterläden an allen Fenstern und Terrassentüren - zusätzlich Jalousien - Fußbodenheizung im EG und Bad, sonst Heizkörper - Gasheizung (Warmwasser mit Heizstab u.a. aus PV gespeist) - 10,62 kWp PV-Anlage mit 10,8 KWh Batteriespeicher - Specksteinofen im Wohnzimmer - zweifach verglaste Sprossen-Kunststofffenster - Dachfenster mit Insektenschutz und elektrischen Rollos (solarbetrieben) - Gäste-WC mit Dusche - Bad mit Dusche, WC, WB und Wanne (Whirlpool und Dusche) - Böden aus Fliesen, Kork, Korkparkett in den oberen Stockwerken - Einzelgarage mit Wallbox und 1 Stellplatz - eingewachsener Garten mit Garten-/Gerätehaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 110.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D.