Teilrenoviertes Einfamilienhaus | 4 ZK2B | ca. 130 m² Wohnfläche | ca. 261 m² Grundstück | Wittlich

Neuer Eigentümer gesucht! Sie wünschen sich eine Immobilie mit Potenzial, möchten aber nicht bei null anfangen? Dann ist dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1905 genau das Richtige für Sie! Das Haus mit ca. 127 m² Wohnfläche liegt in Wittlich-Neuerburg, zwischen Wittlich und Bausendorf, in ruhiger Ortsrandlage. Die Gemeinde bietet Kindergarten, Gastronomie, Vereine, Busverbindungen sowie Nähe zur Kreisstadt Wittlich. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer auf zwei Etagen und eine angrenzende Scheune mit Garage und ca. 130 m² Nutzfläche über zwei Ebenen. Dort befindet sich auch die Gastherme (2014). Sie können zwischen Stadtgas- und Flüssiggasbetrieb wählen, der Tank liegt im Vorgarten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 37 m²) mit Zugang zur Scheune und einer Terrasse im Innenhof (ca. 12 m²). Gegenüber liegt die Küche (ca. 15 m²) mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Zudem befinden sich im EG eine Diele (ca. 10 m²) und ein modernisiertes Tageslichtbad (2017) mit begehbarer Dusche. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer (ca. 19 m², 15 m², 8 m²). Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Loggia (ca. 4 m²) und ein eigenes Duschbad (ca. 6 m²) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das zweite Bad besitzt ebenfalls ein Fenster. Zwischen 2013 und 2018 wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen: neue Gastherme samt Leitungen und Heizkörpern, überwiegend neue Kunststofffenster, teilweise neue Elektrik, Wasserleitungen sowie Wand- und Bodenbeläge. Auch die Fassade erhielt einen neuen Anstrich. Eine Dacherneuerung sowie weitere Modernisierungen stehen noch an – ideal, um Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Kein Garten vorhanden! Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Basis mit Gestaltungsspielraum suchen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Einfamilienhaus | Reihenendhaus - Wohnhaus und Scheune (ausbaufähig) - Garage - 3 Stellplätze - Stadtgas und Flüssiggas - 2 Vollgeschosse - 4 Zimmer  - Einbauküche  - 2 Badezimmer  - 3 Schlafzimmer - 1 Loggia - 1 Terrasse im Innenhof - kein Garten 

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