Exklusives Wohnen im Altbau – möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Innenstadtlage

Exklusives Wohnen im Herzen der Augsburger Innenstadt – ideal für München-Pendler! Diese außergewöhnliche, teilmöblierte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – zentral gelegen, ruhig und stilvoll zugleich. Ab dem 01.12.2025 steht Ihnen dieses Schmuckstück mit rund 84 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss zur Verfügung. Hohe Decken von knapp 3 Metern, edler Parkettboden und liebevoll erhaltene Altbaudetails schaffen ein elegantes und großzügiges Wohnambiente. Raumgefühl & Aufteilung Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einer warmen, einladenden Atmosphäre empfangen. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder stilvolle Möbelstücke und führt Sie harmonisch in alle Wohnräume. Auf der linken Seite befindet sich das helle Kinder- oder Arbeitszimmer, das durch zwei große Fenster angenehm lichtdurchflutet ist – ideal für Homeoffice oder Gäste. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit, hohen Wände und breiten Fensterfronten. Die beiden maßgeschneiderten Kleiderschränke fügen sich harmonisch ein und stehen Ihnen während der gesamten Mietzeit zur Verfügung. Modernes Badezimmer Ein echtes Highlight ist das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad. Es bietet eine moderne Dusche, eine großzügige Badewanne, einen eleganten Waschtisch mit Spiegelschrank, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss und das Fenster für natürliche Belüftung runden den Komfort ab. Alle Sanitärobjekte und Armaturen präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Wohnbereich & Küche Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den charmanten kleinen Erker und mehrere Fenster entsteht ein lichtdurchfluteter, freundlicher Raum, der sich perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende eignet. Die Küche grenzt direkt an und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet – inklusive Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, zusätzlichem Küchenschrank

Architektur & Raum • Charmante Altbauwohnung mit knapp 3 m Deckenhöhe • Großzügige 3-Zimmer-Aufteilung auf ca. 84 m² • Heller, freundlicher Grundriss mit idealer Raumaufteilung • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit kleinem Erker • Ruhiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof • Heller Flur mit Platz für Garderobe und Möbel Interieur & Materialien • Edler Parkettboden in allen Wohnräumen • Fliesen in Küche und Bad • Licht-grau lackierte Innentüren (neu gestrichen) • Hochwertige Fußleisten (erneuert) • Stilvoll modernisiertes Badezimmer mit eleganten Armaturen • Zwei große, moderne Kleiderschränke im Schlafzimmer • Helle Wände und gepflegte Oberflächen • Liebevoll erhaltene Altbaudetails Komfort & Technik • Hochwertige Einbauküche inkl. Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, zusätzlichem Küchenschrank & Metallregal • Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch & Spiegelschrank • Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss im Bad • Zweifachverglaste Holzfenster mit Plissees • Alle Lampen in der Wohnung vorhanden • Kellerabteil vorhanden Außenbereich • Balkon mit Licht, Stromanschluss & pflegeleichtem Bodenbelag • Letzter Balkon im Haus – keine Nachbarn darüber • Blick in den ruhigen Innenhof Möblierung • Wohnzimmer: Sofa, Lowboard & Highboard, Couchtisch & Regal • Schlafzimmer: zwei Nachttische, zwei Kommoden, großes Bett (150 × 200 cm) mit Lattenrost • Flur: zwei Schuhschränke, Schuhbank, Konsole & Garderobe • Arbeitszimmer mit praktischen Schranksystemen • Balkonmöblierung: Tisch, zwei Stühle & Sonnenschirm Lage & Umfeld • Zentrale Innenstadtlage in Augsburg • Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung • Restaurants, Cafés, Ärzte und Schulen fußläufig erreichbar • Sehr gute Anbindung an Bus und Straßenbahn • Bewohnerparkausweis für umliegende Straßen möglich • Straßenbahnlinie 4 nur eine Gehminute entfernt – perfekte Anbindung zum Augsburger Hauptbahnhof (zu Fuß ca. 10 Minuten) • Nächster REWE-Markt in ca. 8

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