Zweifamilienhaus am Ufer der Ilmenau - Massiv gebaut, viel Platz, großes Potenzial

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine massive Bauweise, den großzügigen Grundriss und ein beeindruckendes Platzangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² und einer zusätzlichen 113 m² Nutzfläche bietet das Haus insgesamt 9 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer - ideal für große Familien oder für die Vermietung einer seperaten Wohneinheit. Zwei Tageslichtbäder sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Die solide Substanz des Gebäudes schafft beste Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen und zeitgemäße Wohnkonzepte. Großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Grundstück besticht durch seine naturnahe Lage, den direkten Zugang zur Ilmenau, die hervorragende Kombination aus Privatsphäre und naturnahem Wohnen sowie die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Ein Zuhause mit Charakter und Potenzial - perfekt für alle, die Wert auf Raum, Qualität und Vielseitigkeit legen.

- Ca. 193 m² Wohnfläche - Ca. 113 m² Nutzfläche - Ca. 3809 m² Grundstück - 9 Zimmer - 7 Schlafzimmer - 2 Bäder - Gäste WC - keine Einbauküchen - Ölheizung - Terrasse - Balkon -1 Doppelgarage -1 Caport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 288.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk