Schönes MFH, 2 WHG in Bad Neuenahr-Ahrweiler / Heimersheim

Besichtigung nur mit vorhandener Finanzierungsbestätigung möglich! Es ist KEINE von der Flut betroffene Immobilie. Objektbeschreibung: MFH-Reihenmittelhaus BJ 1973 mit 2 Wohnungen in der Bachstraße mit viel Potenzial zur eigenen Gestaltungsmöglichkeit in z.B. ein EFH oder sonstiges. Grundstücksfläche gesamt: 177 m² Die Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf 2 Wohnungen inkl. ausgebautem Keller. Die Wohnungen im Erdgeschoss + Keller ergeben ca. 93 m² und Obergeschoss ca. 72 m² und bieten ausreichend Platz. Die Wohnung im Erdgeschoss + Keller hat neben einem großzügigen Hof 23 m² noch einen ca. 5,3 m² großen Balkon Richtung Süd,-Westen. In der selben Ausrichtung liegt auch der kleine Garten von 40 m². Im Obergeschoss ist eine großzügige Terrasse mit ca. 16 m² vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss + Keller wurde saniert und 2025 fertiggestellt. Die Wohnung im Obergeschoss ist entsprechend des Baujahres ausgestattet. Vereinzelnd wurden über die Jahre Renovierungsarbeiten stetig durchgeführt. Das Dachgeschoss bietet viel Stauraum und könnte ebenfalls noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Eine kleine Garage im Innenhof ist ebenfalls vorhanden. Vor dem Haus kann ein kleineres Fahrzeug geparkt werden. Im Keller sind alle Hausanschlüsse, Heizungskeller sowie ein Abstellraum. Derzeit ist die Wohneinheit im Obergeschoss vermietet. Daher auch keine Fotos im Inserat ersichtlich aus Gründen der Privatsphäre. Diese können gerne bei der Besichtigung gezeigt werden. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 6.000 €. Da diese Wohneinheit von einem sehr sehr treuen Mieter bewohnt wird, haben wir die Miete nie angehoben. Mit der Wohneinheit im Erdgeschoss + Keller, kann ein Mietpreis von 11.160 € Jahreskaltmiete erzielt werden. Die Wohnungen werden über 2 Gasthermen betrieben. OG Baujahr 2007 und EG/Keller Baujahr 2012. Außerdem sind 2 Stromzähler und getrennte Wasseruhren vorhanden. Aufteilung der Räume im EG/Keller: EG: Schlafzimmer, Flur, Bad, Küche,

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung im EG samt Kellergeschoss sind komplett saniert und modernisiert worden.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.