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Online seit: 06.11.2025

Schöne, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Drausnickstraße 7, 91052 Erlangen

245.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

42 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

EinbaukücheGarage / Stellplatzprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	245.000 €
Hausgeld:	160 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	42 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Etagenanzahl:	2
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Baujahr:	1950
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Etagenheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	1950

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Drausnickstraße 7, 91052 Erlangen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese schön modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlangen-Ost. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Innenausstattung und ist nach Osten ausgerichtet. Sie wird ab dem 01.02.2026 frei, die Mieter haben jedoch den Wunsch geäußert, bereits früher aus der Wohnung auszuziehen. Dadurch bietet sich nun die Möglichkeit der Eigennutzung oder Kapitalanlage für den Erwerber. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz, das hier mitverkauft wird.

Ausstattung

Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurde neben der Elektroinstallation und Heizung auch die Raumaufteilung von Bad und Küche geändert und eine moderne offene Küche geschaffen. Die weiße Einbauküche mit Spülmaschine, Herd- / Backofenkombination und Kühl- / Gefrierkombination bietet Raum für Ihre individuelle Nutzung. Die Holzdielen in der Wohnung sorgen für ein angenehmes und natürliches Wohngefühl. Das Bad ist modern gefliest und bietet Platz für eine Waschmaschine. Ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Aktuell ist die Wohnung komplett möbliert. Die Einrichtung könnte gegen eine Ablöse übernommen werden.

Grundriss

Lage

Die Adresse in Erlangen-Ost bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Buslinien 208, 209, 284 und 285. Mit dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt innerhalb von wenigen Minuten. Die Siemens Healthineers ist fußläufig zu erreichen, zum Siemens Campus erreicht man mit dem Fahrrad in 15 Minuten. Das Viertel ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte aus, was eine ruhige Atmosphäre schafft. Grünanlagen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und machen die Lage der Wohnung zu einem attraktiven Wohnort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

P Buchholz

Exposé-ID: 29463095 | Referenz-ID: 405018

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